Laut CEO Eric Mendelsohn baut Nationwide Well being Buyers (NYSE: NHI) sein Betriebsportfolio für Seniorenwohnungen weiter aus, wobei für die Zukunft weiteres Wachstum erwartet wird, da das Unternehmen Auszüge aus Altimmobilien prüft.
Im dritten Quartal übertrug NHI sieben Immobilien in sein SHOP-Phase und kündigte die erste SHOP-Akquisition des Unternehmens an, eine 74,3 Millionen US-Greenback teure Übernahme eines aus vier Immobilien bestehenden Portfolios von Compass Senior Dwelling im letzten Monat.
„Wir arbeiten an einer starken aktiven Pipeline, die im Jahr 2026 eine ähnliche oder höhere externe Investitionsaktivität generieren soll“, sagte Mendelsohn.
Akquisitionen werden ein „bedeutsamer Bestandteil“ des Wachstums von NHI in den „nächsten Jahren“ sein, nachdem im Jahr 2025 303,2 Millionen US-Greenback abgeschlossen wurden, davon 195 Millionen US-Greenback im Rahmen unterzeichneter Absichtserklärungen zur Übernahme und zum Abschluss „in den nächsten Monaten“.
Diese Investitionen konzentrieren sich „ausschließlich auf Seniorenwohnungen“, wobei eine „erhebliche Anzahl von SHOP-Offers“ erwartet wird, sagte Mendelsohn.
Die Führungskräfte mussten sich mit dem Nettobetriebsgewinnverlust von 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr bei 15 alten Ferienimmobilien befassen, da die Auslastung im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres um 110 Basispunkte zurückging.
In einigen Gemeinden verzeichnete NHI „während des Quartals höhere Auszüge“ in Kombination mit Personalwechseln, wobei 16 Einheiten außer Betrieb genommen wurden.
Während die Einheiten offline sind, überprüft NHI die Preise. Zum Vergleich: Kevin Pascoe, Chief Funding Officer von NHI, sagte, NHI habe „drei oder vier Gebäude“, die „die Nachzügler waren, die unsere Leistung beeinträchtigten“.
„Ich denke, eine der guten Nachrichten hier ist, dass unser Lead-Volumen immer noch sehr intestine ist“, sagte Pascoe. „Es geht nur darum, umzuwandeln und sicherzustellen, dass wir die richtigen Anreize für die Menschen vor Ort schaffen.“
Auf die Frage nach dem Standing der Betreiber dieser spezifischen Gemeinden sagten NHI-Führungskräfte, dass beide derzeitigen Betreiber weiterhin als Verwalter des Grundstücks fungieren würden, sagte Mendelsohn.
Pascoe bemerkte Schwierigkeiten mit einigen der alten Vacation Retirement-Gemeinschaften, die jetzt von Discovery Senior Dwelling und Merrill Gardens verwaltet werden, wobei der Schwerpunkt auf der Preismacht und dem Tourprozess liegt.
Im September gab das NHI ein formelles Schreiben heraus Inverzugsetzung an eine Tochtergesellschaft der Nationwide HealthCare Company (NHC) wegen Nichteinhaltung nicht monetärer Bestimmungen des Rahmenmietvertrags zwischen den Unternehmen. NHC macht 12,2 % des Nettobetriebseinkommens von NHI aus und verwaltet 80 qualifizierte Pflegeeinrichtungen mit über 10.300 Betten.
„Der Mietvertrag ist, wie Sie wissen, recht schlicht gehalten, aber er besagt, dass er bei Zahlungsverzug kein Recht auf Verlängerung hat, sodass all dies Gegenstand eines Schiedsverfahrens, eines Rechtsstreits oder einer rechtlichen Auslegung sein könnte“, sagte Mendelsohn und wies darauf hin, dass viele Dinge „auf dem Tisch“ stünden, abhängig vom Standing des Zahlungsverzugs.
NHI hat Blueprint Advisors beauftragt, „den Markt zu untersuchen“ und „Kontaktpunkte zu Mietzinsen und Höchstsätzen in den Märkten zu ermitteln, in denen sich diese Gebäude befinden“, sagte Mendelsohn.
Mendelsohn führte bestimmte „Prüfungsanforderungen, bestimmte Berichtsanforderungen, bestimmte Versicherungsanforderungen und (Investitions-)Anforderungen“ an, die den NHI-Schreiben veranlassten. Das Unternehmen inspizierte außerdem alle vom NHC verwalteten Gebäude und stellte fest, dass „die Wartung und die Höhe der Investitionsausgaben mangelhaft waren“.
In einem Transient an NHI hat NHC die Führung über die Absicht informiert, den Hauptmietvertrag ab Januar 2027 um einen Zeitraum von fünf Jahren zu verlängern, bis die Mitteilung von NHC überprüft und „die Wirksamkeit und Rechtmäßigkeit“ überprüft wurde.
Discussion about this post