Das Wachstum der Mieten für unabhängiges Wohnen mäßigt sich, während sich das betreute Wohnen beschleunigt

Laut neuen NIC-Daten schwächte sich der Anstieg der Seniorenwohnquoten gegenüber dem Niveau von 2025 beim unabhängigen Wohnen ab und beschleunigte sich beim betreuten Wohnen.

Im März zeigten NIC-Daten, dass das Ratenwachstum für die aktuellen und gefragten Raten im Jahresvergleich 6,1 % bzw. 7,4 % betrug, was eine Verlangsamung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darstellt.

NIC-Daten zeigen, dass betreutes Wohnen im Vergleich zum Vorjahr bei allen Tarifarten ein starkes Ratenwachstum verzeichnete. Das Ratenwachstum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrug für den Produkttyp 6,5 %, 7,8 % und 7,2 %.

Unabhängige Wohnimmobilien verzeichneten im Jahr 2025 zunächst ein Wachstum von 14,9 % gegenüber dem Vorjahr, das im ersten Quartal dieses Jahres auf 2,3 % zurückging. Im Gegensatz dazu betrug der Anstieg der Raten für betreutes Wohnen im März 2025 im Jahresvergleich 1,8 % und stieg in diesem Jahr auf 7,8 %, heißt es in dem Bericht.

Im März 2026 erreichten die Rabatte für unabhängiges Wohnen 11,2 % (543 USD oder 1,3 Monate auf Jahresbasis), ein Anstieg gegenüber 0,8 Monaten im Jahr 2025. Auf der anderen Seite gingen die Rabatte für betreutes Wohnen leicht auf 7,3 % (515 USD oder 0,9 Monate auf Jahresbasis) zurück, verglichen mit 1,0 Monaten im Vorjahr.

Dieser Unterschied bei der Abzinsung zeigt die „unterschiedliche Zinsdynamik“ der Immobilientypen, sagte Omar Zahraoui, Senior Principal von NIC, gegenüber Senior Housing Information.

„Der relativ größere Rabatt für IL deutet darauf hin, dass die Anfangszinsen langsamer gestiegen sind als die Angebotszinsen“, sagte Zahraoui. „Während die IL-Nachfrage weiterhin stark ist und dies auf ein wettbewerbsintensiveres Leasingumfeld in einigen Märkten zurückzuführen sein könnte, sind Rabatte allein kein direkter Maßstab für die Nachfrage und sollten zusammen mit der Auslastung und den marktspezifischen Bedingungen betrachtet werden.“

Im Jahr 2025 entstehen eigenständige Wohngemeinschaften gesehen höheres Mietwachstum als bei betreutem Wohnen, wobei die Bestandszinsen für unabhängige Einheiten um 8,1 % stiegen.

A separater Bericht von NIC in Bezug auf Persevering with Care Retirement Communities (CCRCs) stellte fest, dass die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Life-Plan-Communities im ersten Quartal „weiterhin höher“ warfare als für Non-CCRC-Communities. Auch im Quartal übertrafen die CCRCs mit Eintrittsgebühr die Auslastung der Miet-CCRCs.