American Healthcare REIT (NYSE: AHR) hat sich zum Ziel gesetzt, sein Senior Housing Working Portfolio (SHOP) mit einer Pipeline von 650 Millionen US-Greenback auszubauen.
Im ersten Quartal 2026 erwarb der im kalifornischen Irvine ansässige Actual Property Funding Belief insgesamt sieben Vermögenswerte. Darin enthalten waren fünf neue Seniorenwohnanlagen für 117,5 Millionen US-Greenback in Kalifornien und Missouri, die von zwei bestehenden regionalen Partnern betrieben werden, sowie zwei in Kansas für 45,3 Millionen US-Greenback.
American Healthcare REIT verfügt über 325 Campusse und Immobilien in seinem Portfolio, von denen 149 als „integrierte Senioren-Gesundheitscampusse“ und 87 SHOP-Immobilien klassifiziert sind. Bei den übrigen Investitionen handelt es sich entweder um ambulante medizinische Behandlungen oder um Triple-Web-Mietobjekte.
American Healthcare REIT schrumpft weiterhin seinen Fußabdruck im Bereich der ambulanten medizinischen Versorgung. Der REIT habe „seit Jahren kein ambulantes medizinisches Gebäude mehr übernommen“ und mehr als ein Drittel des Segments verkauft, da es sich um einen langsamer wachsenden Vermögenswert handele, sagte Finanzvorstand Brian Peay.
„Während der Pandemie haben wir es genossen, ambulante medizinische Gebäude zu haben. Die Auslastung in diesem Phase battle Ende 2021 höher als zu Beginn des Jahres 2021“, sagte Peay. „Ab sofort und heute sind wir der diversifizierten Strategie der Gesundheitsinvestitionen verpflichtet. Ich würde sagen … alles, was wir kaufen, ist SHOP.“
American Healthcare REIT verzeichnete im Jahresvergleich außerdem einen Anstieg der Betriebsmittel um 31,6 % von 38 Cent professional Aktie auf 50 Cent professional Aktie, wobei das Betriebsportfolio für Seniorenwohnungen einen Nettobetriebsgewinn im gleichen Geschäft von 14,6 Millionen US-Greenback einbrachte, was einer Steigerung von 19,7 % im Vergleich zum ersten Quartal 2025 entspricht.
Peay geht davon aus, dass der Großteil der 650-Millionen-Greenback-Pipeline des REIT bis zum Ende des zweiten Quartals abgeschlossen sein wird und aus einer Kombination aus wertschöpfenden und stabilisierten Vermögenswerten besteht, trotz der zunehmenden Konkurrenz durch Kapital, das in den Seniorenwohnsektor gelangt.
„Wir konnten immer noch Angebote finden, die für uns sehr sinnvoll sind, und es gibt noch viele andere Angebote, die wir weiterhin prüfen“, sagte er.
Während sich American Healthcare REIT weitgehend auf Akquisitionen konzentriert, beginnt es, nach Entwicklungsmöglichkeiten zu suchen, um die Beziehungen zu bestehenden Betreibern auszubauen und so seine Präsenz in deren Märkten auszubauen. Laut Gabe Willhite, Chief Working Officer, liegt die Verzögerung darin, dass die Akquisitionen immer noch unter den Wiederbeschaffungskosten liegen und die demografische Entwicklung die Auslastung im gesamten Portfolio weiter erhöht, das eine durchschnittliche Auslastung von 88,6 % aufweist.
„Wann möchten Sie wirklich mit der Entwicklung beginnen, um diese Likelihood zu nutzen, wenn Sie all diese anderen Möglichkeiten vor sich haben, die unter den Wiederbeschaffungskosten liegen? Es ist schwer, dazu Ja zu sagen“, sagte Willhite.
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