Das Seniorenwohnungsportfolio von Sabra Well being Care REIT (NASDAQ: SBRA) hat „die Erwartungen übertroffen“ und das Unternehmen plant, sein SHOP-Section künftig auf 40 % seines Gesamtportfolios professional Einheit auszuweiten, so CEO Rick Matros.
Das Section von Sabra mit Sitz in Tustin, Kalifornien, macht derzeit etwa 26 % der gesamten Portfolioeinheitenzahl aus. Zuvor hatte das Unternehmen im zweiten Quartal dieses Jahres seine SHOP-Konzentration von 20 % auf 30 % erhöht.
Während Sabra diesem Ziel näher kommt, sagte Matros, dass der REIT „dieses Ziel erneut zurücksetzen wird“.
Im dritten Quartal 2025 fügte Sabra seinem SHOP-Portfolio zehn Seniorenwohnimmobilien hinzu, die nun 83 Immobilien mit 8.282 Einheiten umfassen, während der Nettobetriebsgewinn auf 26 Millionen US-Greenback stieg.
Ebenfalls im Quartal erwarb Sabra sechs Gemeinden für 217,5 Millionen US-Greenback mit einer erwarteten Barrendite von 7,7 % und wandelte vier Gemeinden von Triple-Web-Leasingstrukturen in sein SHOP-Section um, indem es Geschäfte für 19,7 Millionen US-Greenback kaufte und die Mietverträge anstelle von Managementverträgen kündigte.
Matros sagte, Sabra werde auch in Zukunft „das obere Ende unserer Investitionsziele übertreffen“ und im Jahr 2025 Akquisitionen in Höhe von mehr als 500 Millionen US-Greenback tätigen, da die Pipeline für Investitionen „weiterhin sturdy“ sei.
Matros sagte, dass Sabras SHOP-Vermögenswerte im Vergleich zu seinem Triple-Web-Lease-Portfolio weiterhin ein „viel stärkerer Treiber des Gewinnwachstums“ seien. Laut Darrin Smith, Govt Vice President von Sabra, schätzt Sabra, dass zwischen 90 % und 95 % seiner bestehenden Investitionspipeline SHOP-Vermögenswerte umfassen, der Relaxation sind Investitionen in qualifizierte Pflege.
„Ich gehe davon aus, dass wir uns in Zukunft stark auf SHOP konzentrieren werden“, sagte Smith.
Derzeit konzentriert sich Sabra auf den Kauf „aktueller Classic-Vermögenswerte“ und hält sich gleichzeitig von Möglichkeiten zur Wertsteigerung fern.
„Die Dynamik ist derzeit dramatisch anders“, sagte Matros. „Es gibt eine demografische Entwicklung, auf deren Einsetzen alle drei Jahrzehnte lang gewartet haben. Wir haben noch mehrere Jahre, wenn nicht sogar noch länger, vor uns, bevor das neue Angebot irgendeine Wirkung zeigt.“
Matros verglich die Fülle an Geschäftsmöglichkeiten mit der des Investitionsumfelds für qualifizierte Pflegekräfte vor der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020, als es genügend Investitionsmöglichkeiten gab, „damit wir alle unseren gerechten Anteil bekommen konnten“.
Laut Matros rechnet Sabra im Jahr 2026 mit Mietpreiserhöhungen im „mittleren einstelligen Bereich“, da Eigentümergruppen und Betreiber mitmachen ein konservativerer Ansatz auf die Zinssätze im kommenden Jahr.
Die Betriebsmittel von Sabra professional verwässerter Aktie beliefen sich im dritten Quartal auf 0,33 US-Greenback, 0,01 US-Greenback weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Sabra-Aktie stieg am Donnerstag um 3,57 % und stieg um 0,65 $ auf 18,85 $ professional Aktie.
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