Unabhängige Wohnbetreiber beschleunigten im dritten Quartal 2024 das Tempo des Mietwachstums für Bewohner, nachdem es zu Beginn des Jahres zu einer Verlangsamung gekommen conflict.
Laut einer neuen Analyse des Nationwide Funding Heart for Seniors Housing and Care (NIC) waren die anfänglichen Raten für unabhängiges Leben im September 2024 um 12,2 % höher als im gleichen Zeitraum ein Jahr zuvor. Dies stellt eine „starke Erholung“ gegenüber Juni dar, als die Quote der selbständig lebenden Einwohner etwas niedriger conflict als im Vorjahr. Darüber hinaus stiegen die aktuellen Zinssätze um 9,8 % und die Angebotszinsen um 8,9 % im Vergleich zum Vorjahr.
Laut NIC kam es in diesem Zeitraum auch bei unabhängigen Wohnimmobilien zu einem „bemerkenswerten Rückgang der Preisnachlässe“. Die anfänglichen Zinssätze im September 2024 lagen etwa 319 US-Greenback unter den Angebotszinsen, was den niedrigsten Preisnachlass darstellt, der in den NIC-Daten seit Februar 2023 beobachtet wurde.
Die Raten für Erstbewohner im betreuten Wohnen stiegen im September 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 3,7 %, was einen Anstieg gegenüber einem Anstieg von 2,4 % im Juni 2024 darstellt. im Juni.
Insgesamt lagen die Rabatte für betreutes Wohnen im Juli 2024 703 US-Greenback unter den Angebotssätzen, was laut NIC den höchsten Rabatt seit „mindestens 2019“ darstellt.
Laut Omar Zahraoui, dem Autor des Berichts und Senior Principal des NIC, werden unabhängige Wohnbetreiber die Einwohnerzahlen im Jahr 2025 weiterhin stetig steigern.
„Während die Wachstumsbeschleunigung wahrscheinlich ihren Höhepunkt erreicht hat, erwarten wir ein stetiges Tempo bis zum vierten Quartal 2024 und eine gewisse Abschwächung des Wachstumstempos im Jahr 2025“, sagte Zahraoui.
Er fügte hinzu: „Bei Immobilien für betreutes Wohnen wird der Rabattdruck wahrscheinlich anhalten, mit einem gemäßigteren Mietwachstum, da die Betreiber Erschwinglichkeit und Nachfrage in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt in Einklang bringen.“
Allerdings sei das Mietwachstum ein „zweischneidiges Schwert“ für die Branche, stellte er fest.
„Während steigende Mieten die Betriebsmargen bei höheren Ausgaben gestützt haben, bestehen weiterhin Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit für ältere Menschen mit mittlerem Einkommen“, sagte Zahraoui. „Luxus-Senior-Wohnimmobilien haben möglicherweise erfolgreich Premiummieten mit hochwertigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gerechtfertigt, aber mittelgroße und untergeordnete Betreiber werden wahrscheinlich Preis- und Rabattstrategien mit der Auslastung in Einklang bringen müssen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.“
Sowohl bei Eigenheimen als auch bei betreuten Wohnimmobilien ist die Zahl der Einzüge im Vergleich zu den Auszügen nach wie vor höher, allerdings verzeichneten die Einzüge in Eigenheime einen leichten Rückgang von 2,9 % im Juni auf 2,4 % im September. Unterdessen blieb der Anteil betreuter Wohnimmobilien im Juli 2024 bei „starken“ 3,4 %, im August bei 3,3 % und im September 2024 bei 3,1 %.
Aufgrund der starken Nachfrage der Branche und der niedrigen Neubauraten werde sich dieser Pattern voraussichtlich bis 2025 fortsetzen, sagte Zaharoui.
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