Bestes CCRC Lite: „The Springs on the Waterfront“ rückt die Natur in den Mittelpunkt seiner städtischen Umgebung

The Springs Dwelling stand bei der Entwicklung seines neuesten Anwesens, The Springs on the Waterfront, vor einer großen Herausforderung: Es musste seine Standarddesignprinzipien, die für größere Grundstücke verwendet wurden, auf seinen ersten städtischen Markt mit hoher Dichte übertragen.

Der in McMinnville, Oregon, ansässige Betreiber beschäftigte sich beim Bau seines bislang höchsten Gebäudes auch mit der Frage, wie man die Natur in eine städtische Umgebung bringen kann.

Vor der Entwicklung des Standorts in Vancouver, Washington, conflict das höchste Gebäude, das The Springs Dwelling in seinem Portfolio hatte, nicht höher als fünf Stockwerke. Um alles Nötige auf das 4 Hektar große Gelände des urbaneren Standorts zu bringen, musste es laut Chris Shelby, Vizepräsident für Design, zwölf Stockwerke hoch sein. Oben auf der Anlage befindet sich eine Dachterrasse mit Weinservice, Placing Greens, Hochbeeten, Grillstationen und Feuerstellen, umgeben von Ausblicken auf den Columbia River, Mount Hood und die umliegenden Stadtparks.

Das Konzept des Gebäudes erinnert an ein Luxushaus, wobei die öffentlichen Bereiche strategisch am südlichen Rand angelegt sind, um allen Bewohnern einen Blick auf den nahegelegenen Fluss zu ermöglichen. Das Gebäude selbst ist in dunklen Bronze-, Mauerwerks- und Holztönen gehalten, um den Bewohnern, ihren Familien und Gästen ein warmes, einladendes Gefühl zu vermitteln.

Was die Gemeinde im Vergleich zu ihren Pendants besonders hervorhebt, ist die Tatsache, dass die Etagen für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege bewusst in der Mitte des Turms angeordnet sind, um ihnen eine nahtlose Integration in die Gemeinde und gleichberechtigten Zugang zu Ausblicken, natürlichem Licht und Gemeinschaftszugang zu ermöglichen.

„Es ermöglicht einem Bewohner, seine Bedürfnisse zu ändern … wenn er zum betreuten Wohnen oder zur Gedächtnispflege übergeht, wird er immer noch in der oberen Etage sein und diese wunderbare Aussicht genießen“, sagte Shelby. „Es conflict unglaublich zu sehen, wie unsere Bewohner der Gedächtnispflege die Verbindung zur gesamten Gemeinschaft aus ihrer geschützten Umgebung und die Aussicht aus der Gedächtnispflege im achten Inventory genossen.“

Der Prozess, The Springs on the Waterfront zum Leben zu erwecken, begann im Jahr 2019 mit der Durchführung von Marktforschungen mit Anwohnern, Treffen mit Fokusgruppen und dem Beginn der Entwicklung des Projektteams, bevor das Projekt am Ende des Jahres aufgrund erster Berichte über die COVID-19-Pandemie unterbrochen wurde.

Aus diesen Gründen erhielt The Springs on the Waterfront den ersten Platz in der Kategorie „2025 Senior Housing Information Structure & Design Awards“ als „Finest CCRC Lite“.

Das Konzept

Während die Planung während der Pandemie unterbrochen wurde, wurde sie gegen Ende des Jahres 2020 wieder aufgenommen. Als Architekt wurde GBD Architects Included engagiert, was laut Direktor Chelsey Boreas den ersten Vorstoß des Unternehmens in die Seniorenwohngestaltung markierte.

Während The Springs Dwelling eher daran gewöhnt conflict, auf größeren Grundstücken zu bauen, lernte das Unternehmen während der Entwicklung von The Springs on the Waterfront viele Lektionen. Eine der größten Herausforderungen, die es zu bewältigen galt, bestand laut Shelby darin, die Beziehungen zwischen Programmelementen zu identifizieren, die zusammenhalten mussten, und sie innerhalb des Gebäudes so zu organisieren, dass die Bewohner auf „ungezwungene Weise“ einbezogen und mit Energie versorgt werden konnten.

Die Landschaft wurde in dieser Planungsphase einbezogen, wobei der Columbia River als Sehenswürdigkeit und Orientierungspunkt für alle Programmelemente diente. Auf diese Weise, so Shelby, könnten sich Bewohner oder Mitarbeiter unabhängig davon, wo sie sich im Gebäude aufhielten, neu orientieren und herausfinden, wohin sie gingen.

Bei der Gestaltung des Gebäudes konzentrierte sich GBD auf Gerechtigkeit als wichtiges thematisches Ingredient, wobei nicht nur jede Etage gleichen Zugang zu natürlichem Licht und Ausblicken hatte, sondern auch öffentliche Räume innerhalb der Gemeinschaft als natürliche Erweiterungen der Häuser der Bewohner konzipiert wurden und gleichzeitig neutrale Farbpaletten und natürliche Texturen aufweisen, sodass Möbel in gedämpften Grün- und Blautönen sowie erdigen Brauntönen sowohl Wärme als auch eine starke Verbindung zur Natur schaffen.

„Wir haben dafür gesorgt, dass diese Materialien im gesamten Gebäude einheitlich sind, unabhängig von der Pflegestufe“, sagte Boreas. „Es fühlt sich nicht so an, als hätte irgendjemand ein anderes oder geringeres Verarbeitungspaket oder eine geringere Designqualität.“

Obwohl das Projekt aufgrund der Pandemie ausgesetzt wurde, sagte Shelby, dass sich die zusätzliche Planungszeit als Segen für weitere Verbesserungen im Design der Gemeinde erwiesen habe und dazu beigetragen habe, dass das Price range von 155 Millionen US-Greenback eingehalten werde.

Der Bau

Der Bau der Gemeinde begann am 11. April 2022, zu einer Zeit, als noch fünfzehn Zentimeter Schnee auf dem Boden lagen, sagte Shelby. Das Projekt wurde im Oktober 2024 im Wesentlichen pünktlich abgeschlossen.

Shelby geht davon aus, dass der Bauzeitplan aufgrund der Bemühungen des Bauunternehmers Howard S. Wright während der gesamten Zeit intakt geblieben ist.

Die größte Herausforderung, die die Groups bewältigen mussten, conflict der Bau der Tiefgarage der Gemeinde, die direkt am Fluss lag. Die Bauteams mussten dem zurückweichenden Grundwasser folgen und es mit Beton füllen, wenn das Wasser anstieg, was zu sehr engen Fenstern führte, in denen gearbeitet werden musste. Auf dem Gelände befanden sich auch mehrere Generationen industrieller Hinterfüllungen, und während der Bauarbeiten entdeckten die Groups eine enorme Menge Beton, alte Fundamente, alte Balken, alte Pfeiler und ganz unten auf dem Gelände das Fundament eines alten Sägewerks der Gebrüder Dubois aus der Jahrhundertwende.

Die Entdeckung führte zu einer mehrwöchigen Verzögerung bei der Feststellung, ob sie archäologisch bedeutsam conflict, hatte jedoch nur minimale Auswirkungen auf den Gesamtzeitplan des Projekts.

Die Vollendung

„The Springs on the Waterfront“ galt als am 15. Oktober 2024 fertiggestellt, sowohl im Zeit- als auch im Budgetrahmen. Das fertige Projekt entsprach „allem, was wir uns vorgestellt hatten, und noch viel mehr“, sagte Shelby.

„Wir haben viel Marktforschung betrieben und während der Planung viel Enter von Bewohnern erhalten und alle Beteiligten so weit wie möglich eingebunden. Das hat es in unseren Augen wirklich zu einem Erfolg gemacht“, sagte Shelby.

Die Auslastung des Gebäudes liegt bei 65 %, was laut Shelby auf dem richtigen Weg zu den Plänen von The Springs Dwelling ist. Zur Überraschung des Unternehmens waren die Bereiche betreutes Wohnen und Gedächtnispflege schneller als erwartet belegt, was Shelby auf die Lage der Einheiten in der Mitte des Gebäudes zurückführt.

Der größte Maßstab für den Erfolg von Shelby conflict jedoch der Empfang durch Bewohner und Mitarbeiter, insbesondere im Hinblick auf deren Wohlbefinden und Bindung. GBD verweist außerdem auf die LEED-Gold-Zertifizierung des Gebäudes für Nachhaltigkeit und effizientes Design sowie auf eine Fitwel-Zertifizierung, die zeigt, dass die Gemeinde dafür sorgt, dass die Bewohner dort ein gutes und gesundes Wohnerlebnis haben.

Die Juroren waren von den Integrationsbemühungen der Gemeinde, der Designästhetik und ihren Interaktionen mit der Natur im gesamten Gebäude beeindruckt.

„Die Architektur hat Integrität und Bezüge zur Natur in urbanem Charakter. Die Interaktion mit der Natur zeigt sich in jeder Hinsicht, durch die Farben, Materialien und das Thema des Gebäudes. Die Aufenthaltsräume sind entzückend, raffiniert und zeitlos“, schrieb Richterin Liz Petersen.

„(Das) Gebäude hat eine schöne Präsenz auf dem Gelände“, schrieb Richter Greg Gauthreaux, „Materialität und Masse sind anspruchsvoll und erfüllen die Skalierung erfolgreich, das Engagement der Gemeinschaft ist klar und intestine integriert (und) Freizeiträume sind Ziele und einzigartig.“

Nach dem Erfolg der Gemeinde erklärte Shelby, dass sie The Springs Dwelling für die zukünftige Stadtentwicklung, die sie anstrebt, öffnet.

Boreas sagte, dass GBD Architects Included aufgrund der Erfahrung bei der Arbeit an dem Projekt plant, sein Portfolio an Seniorenwohnungen weiter auszubauen, und mit Betreibern zusammenarbeiten möchte, die möglicherweise an einer neuen Perspektive interessiert sind.

Der Beitrag Bestes CCRC Lite: „The Springs on the Waterfront“ rückt die Natur in den Mittelpunkt seiner städtischen Umgebung erschien zuerst auf Nachrichten zum Thema Seniorenwohnungen.