Wendover erweitert seine Präsenz im Bereich bezahlbarer Seniorenwohnungen durch mehrere laufende Projekte

Wendover Housing Companions baut sein Portfolio an erschwinglichen Seniorenwohnungen mit neuen Projekten in Florida weiter aus.

Wendover Housing Companions, ein Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsunternehmen in Florida, wurde 1995 von Jonathan Wolf gegründet. Das Unternehmen ist mittlerweile für über 1 Milliarde US-Greenback an Neuentwicklungen verantwortlich, darunter bezahlbare Mehrfamilienhäuser und bezahlbare Wohnanlagen für Senioren.

Alle von Wendover Housing Companions durchgeführten Projekte „drehen sich um bezahlbaren Wohnraum“, sagte Chief Working Officer Ryan von Weller gegenüber SHN.

Über seine Mehrfamilienhäuser hinaus verwaltet Wendover Housing Companions neun erschwingliche Seniorenwohnanlagen in ganz Florida, von Tallahassee und Jacksonville bis hin zu den Gebieten Tampa und Orlando.

Projekte werden durch Steuergutschriften für bezahlbaren Wohnraum, sogenannte Low-Revenue Housing Tax Credit (LIHTC), und Anleihen für den Projektstart strukturiert. Die Preise für Seniorenwohnimmobilien in Wendover liegen zwischen 600 und 2.000 US-Greenback professional Monat, sagte von Weller.

Wendover Housing Companions hat kürzlich mit LIHTC-Finanzierung mit dem Bau von zwei Projekten in Orlando und Orange Metropolis, beide in Florida, begonnen. Ein weiteres Projekt, das sich noch in Planung und Design befindet, ist für Sanford, Florida, geplant. Der Bau der neuen bezahlbaren Seniorenunterkunft soll noch in diesem Jahr beginnen.

„Viele dieser Projekte basieren auf Lotterien und es gibt viele Nuancen, aber wir konnten hier in Orange County und Seminole County in den letzten Jahren eine ziemlich bedeutende Präsenz aufbauen“, sagte von Weller.

Das Unternehmen verfolgt typischerweise Projekte mit einer Größe von 80 bis 120 Einheiten. Es sei „schwierig“, sich bei der Beantragung von Steuerkreditfinanzierungen an den Vorschriften zu orientieren, was für einige im Immobiliensektor eine Eintrittsbarriere darstelle, sagte von Weller. Wendover Housing Companions verlässt sich auf sein Staff aus Compliance-Mitarbeitern, um diese schwierigen Bereiche zu kartieren und neue erschwingliche Seniorenwohnimmobilien zu bauen.

Wendover Housing Companions / Hawthorne Park Wendover Housing Companions / Hawthorne Park

Demografische Tendencies und eine alternde ältere Bevölkerung bieten Wendover neue Möglichkeiten, sein Phase bezahlbarer Seniorenwohnungen auszubauen. Das Unternehmensmodell konzentriert sich auf ein unabhängiges Leben. Ein Vorteil der Entwicklung von Seniorenwohnimmobilien sei die im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern geringere Bewohner- und Wohnungsfluktuation, sagte von Weller.

„Wir haben uns die sehr geringe Fluktuation in Seniorengemeinschaften zunutze gemacht, um ein Gemeinschaftsgefühl zu schaffen“, sagte von Weller. „Wir tun alles, was wir können, um weiter zu bauen und weiterhin zu versorgen.“

Um Projekte in die Tat umzusetzen, ist eine Abstimmung mit den örtlichen Kommunen in Bezug auf Genehmigungen, Zoneneinteilung und Planung erforderlich, wobei von Weller die Erfolge bei der Arbeit in Zentralflorida hervorhebt.

„Wir streben aktiv nach mehr Seniorenwohnungen im gesamten Bundesstaat Florida“, sagte von Weller. „Wir müssen innerhalb des Rahmens und der uns gegebenen Werkzeuge arbeiten.“

Obwohl die Entwicklung in den letzten Jahren schwierig warfare, sagte von Weller, dass der schiere Bedarf und die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnmöglichkeiten Wendover dazu zwinge, weiterhin neue Projekte zu starten.

Über seine Managementplattform überwacht Wendover Housing Companions den täglichen Betrieb in seinen Seniorenwohngemeinschaften. Wenn sich die Bewohner auf Gemeindeebene ehrenamtlich engagieren und bei der Mitarbeit und Veranstaltungsplanung mithelfen, verändere dies „die Dynamik“ und verbessere das Gesamtgefühl einer Immobilie, sagte von Weller.

Typische Seniorenimmobilien von Wendover Housing Companions verfügen über gemeinsame Annehmlichkeiten wie eine Gemeinschaftsküche, eine Bibliothek, Computerbüroräume und Zugang zum Pool.

„Es wird immer einen Bedarf geben, und wir können uns nicht einfach daraus befreien“, sagte von Weller. „Es wird immer Menschen geben, die in diesen Gemeinden leben wollen, und wir müssen sie nachhaltig gestalten und dafür sorgen, dass unsere Bewohner glücklich sind.“

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