Warum Senioren -Wohnunternehmen zunehmend an internationalem Wachstum interessiert sind

Senior Dwelling -Betreiber haben seit langem über demografische Daten in den USA gesprochen, um neue Investitionen und Wachstumsinitiativen zu unterstützen. Diese Möglichkeiten erstrecken sich auch auf Märkte in Übersee, zumindest für versierte Unternehmen.

Wie in den USA haben internationale Märkte wie Kanada, China und das Vereinigte Königreich in den kommenden Jahren eine günstige demografische Ausbildung älterer Erwachsener. Zu den jüngsten internationalen Angeboten gehören Welltower in Kanada und Caretrust REIT (NYSE: CTRE) in Großbritannien. Senior Dwelling -Betreiber, einschließlich Thrive Senior Dwelling, interessieren sich auch für Märkte über US -Küste wie Südkorea, wo das Unternehmen eine Joint -Enterprise -Partnerschaft mit einem Mehrfamilienbetreiber einbrachte, um in Zukunft unabhängige Wohngemeinschaften zu starten.

Dieses Tempo der internationalen Investitionen beruht zum Teil von einem Mangel an Senior -Lebensoptionen für alternde ältere Erwachsene an diesen Orten. Dies hat Betreiber und Eigentümergruppen positioniert, die mutige Schritte unternommen haben, um Pioniere in neuen Märkten zu sein und Betriebsmodelle im US-Stil in ältere Erwachsene zu exportieren, die in anderen Ländern leben.

“Hier gibt es eine echte Likelihood, das US -Senior -Wohnungsbau auf diese Märkte zu bringen, da viele dieser Märkte keine Dinge wie unabhängiges Leben und Miete haben, das immer noch ein aufkeimendes und wachsendes Gebiet ist”, sagte Jay Wagner, Senior -Geschäftsführer von JLL Capital Markets, Jay Wagner.

Betreiber wie Thrive Senior Dwelling, Priya Dwelling haben in den letzten Jahren alle Schritte unternommen, um Senior Dwelling in den USA zu exportieren, während Finanzunternehmen wie Keppel Capital und JLL Capital Markets sowohl in gebundenen als auch ausgehenden internationalen Investitionen helfen möchten.

Demografische Welle 'ein globales Phänomen'

Letzten Monat, Welltower Toledo, Ohio ansässig Ankündigte Pläne zum Erwerb Ein Portfolio von Gemeinden aus AMICA Senior Life in Kanada in einem Deal im Wert von rund 3,2 Milliarden US -Greenback. Mit dem Deal erhielt der REIT 38 „Extremely-Luxurious“ -Sgemeinden und neun Entwicklungspakete und einen Anteil der Minderheitenbesitzer an Amica.

In der Zwischenzeit hat der Reit-Peer Ventas (NYSE: VTR) starke Betriebsergebnisse aus seiner 37-Neighborhood-Partnerschaft mit dem kanadischen Betreiber Le Groupe Maurice gemeldet und berichtet erreichte 100% Belegung letztes Jahr.

Gleichzeitig hat Worldwide Capital den inländischen US -amerikanischen Senioren -Wohnungsmarkt im Auge.

“Ein Teil davon ist ein ausländisches Kapital, das sich direkt an bestehende Investmentmanager anschließen will, und dann gibt es eine Handvoll, die direkte Joint Ventures mit Betreibern bilden will, um in den Sektor zu gelangen”, sagte Wagner.

Während REITs weiterhin über US -Grenzen hinausgehen, haben eine ausgewählte Handvoll hochrangiger lebender Betreiber auch die internationalen Märkte von der Dominikanischen Republik und dem Vereinigten Königreich bis nach China, Indien und Südkorea gerichtet.

Günstige demografische Daten, erschwingliche Baukosten und niedrigere Personalkosten sind potenzielle Treiber für Investitionen in internationale Märkte.

Der in Singapur ansässige Vermögensverwalter Keppel Capital, dem gehören Wasserzeichen Senior Dwellingund das expansive Unternehmen hat Interesse an der Ausweitung der Investitionen im Ausland gezeigt, einschließlich der Eröffnung einer betreut lebenden Gemeinschaft in Nanjing, China im Jahr 2024.

“Die demografische Welle ist kein US -Phänomen, es ist ein globales Phänomen, und es kommt überall auf dem Ort auf, sodass Keppel die Nachfrage und damit das Interesse an den Asienmärkten versteht”, sagte Keppel -CEO von World Healthcare Kai Hsiao in einem Interview mit Senior Housing Information.

Insbesondere in China hat die ehemalige Ein-Form-Politik des Landes zusammen mit demografischen Traits die Nachfrage nach Seniorenlebensoptionen im Land gesteuert, sagte Hsiao. Keppel arbeitet mit Ping an einer Versicherungsgruppe, einem großen chinesischen Finanzkonglomerat, zusammen, um Managementmöglichkeiten von Gemeinden, die der Versicherer in Zukunft aufbaut, Drittanbieter-Chancen zu etablieren, sagte Hsiao.

Aufgrund des frühen Erfolgs bei Sindora Dwelling Nanjing Qixia sagte Hsiao, dass Keppel neue Interesse für andere Investitionsmöglichkeiten innerhalb von Senioren in ganz Asien stellt.

Es ist jedoch wichtig, in zukünftigen Partnern eine Wertschöpfung zu beantragen, um internationale Seniorenleben zu steigern, sagte Hsiao und stellte fest, dass die Herausforderungen innerhalb der Branche von „Investor-Touristen“ verursacht wurden, die den längeren Lebenszyklus eines Senioren-Lebensvertrags im Vergleich zu traditionellen Immobilien für Mehrfachfamilien möglicherweise nicht verstehen.

“Wir sehen uns die Kriterien und die, wer unsere Companion sind, genau an, um sicherzustellen, dass wir mit denen zusammenarbeiten, die nicht nur die Mission, sondern auch die Komplexität des Geschäfts verstehen. Das ist ein großer Faktor”, fügte Hsiao hinzu.

Die Betreiber expandieren über die von der Nachfrage angetriebenen USA hinaus

Es ist kein Geheimnis, dass es sowohl aus Sicht der Operationen als auch für diejenigen, die in den Raum investieren möchten, Hindernisse für den Eintritt in Senioren gibt.

Das in San Francisco ansässige Unternehmen von Priya Dwelling, worldwide zu expandieren, wurde in der Nähe von zu Hause geeignet. Viele Bewohner von Familienmitgliedern, die immer noch in Indien lebten, zeigten laut Priya Dwelling-CEO Arun Paul, in der Lage, eine Priya-Gemeinde zu unterwegs, zusammen mit der demografischen Nachfrage in Indien.

“Es gibt eine wachsende Nachfrage nach Gemeinden in Indien und natürlich auch einen starken Inlandsmarkt”, sagte Paul gegenüber SHN. “Wir haben uns zunächst aus der Perspektive des US -Kunden angesprochen und gefragt, wie wir ihnen besser dienen könnten. Als wir weiter untersuchten, wurde klar, dass das Bedürfnis in Indien enorm ist und weit über unseren ursprünglichen Bereich hinausgeht.”

Priya Lebendiges Blumental / By way of Priya Dwelling

Priya Dwelling eröffnete 2023 seine erste Gemeinde in Indien, Priya Flower Valley in Gurgaon, gefolgt von Priya Dwelling Hyderabad, die Anfang dieses Jahres eröffnet wurde.

Priyas Entwicklungsschub in Indien wird auch von der Nachfrage von Familien in Indien angetrieben, die qualitativ hochwertige Lebensmitteloptionen suchen. Aus Sicht des Unternehmens, der Aufbau in Indien und die Besetzung der Gemeinden ist dort aus der Perspektive der Kosten und der Personalverfügbarkeit günstig, fügte Paul hinzu.

Später in diesem Jahr wird Priya seine jüngste Gemeinschaft in Ahmedabad, Indien, dem dritten Projekt des Unternehmens in Indien, eröffnen. Fünf zusätzliche Gemeinden in fünf indischen Städten geplant, um während des gesamten Zeitraums von 2026 und darüber hinaus mit dem Bau zu beginnen, sagte Paul.

Thrive Senior Dwelling in Atlanta, in Georgia, hat Beziehungen in Großbritannien und Asien aufgebaut und ein 12-Kommunitäts-Portfolio in England aufgebaut und kürzlich eine gestartet Neue Managementplattform in Südkorea mit dem größten Mehrfamilienbetreiber des Landes, GH Companions. Die Bemühungen des Unternehmens in Asien konzentrieren sich aufgrund einer günstigen Steuerstandards im Land über eine Holdinggesellschaft in Singapur.

Laut CEO Jeramy Ragsdale hat Thrive Senior Dwelling auch an Beratungsarbeiten für Unternehmen in Thailand teilgenommen.

“Die Idee von Mietimmobilien ist neu und wird explodiert. Mit jüngeren Menschen und Senioren wird es in Südkorea sehr beliebt.

In den Märkten in Asien stammt Ragsdale, so Ragsdale, erhebliche Herausforderungen, da es nicht viele bestehende Lebenshaltungsoptionen gibt und Unternehmen in der Area zu einem „Pionier“ machen und keine vorab festgelegten „Gewerbe-Immobilien-Lebensmittelgruppe“ für Seniorenwohnungen.

Um die Unbekanntheit mit Senior-Lebensoptionen für Miet-Senioren zu überwinden, sagte Ragsdale, dass es wichtig sei, Beziehungen zu Organisationen im Inland aufzubauen, um eine Investitions- oder Entwicklungspipeline aufzubauen.

In Zukunft ist Thrive „aktiv mit potenziellen Projekten in Malaysia, Thailand, Philippinen und Vietnam außerhalb Südkoreas engagiert. In Asien sieht Ragsdale die Möglichkeit, unabhängige Lebens- und Wohnmöglichkeiten für Senior Dwelling in ganz Asien zu bieten.

“Die einzige Lösung besteht darin, Zeit mit (Partnern) am Boden zu verbringen, persönlich und die Luftmeilen zu verbrennen, die hin und her gehen”, sagte Ragsdale. “Das hat einen großen Unterschied gemacht.”

Kurzfristig sagte Wagner, dass es zwar keine Flut internationaler Investitionsanlagern von ausländischen Investoren oder ausgehenden Investitionen durch US-amerikanische Lebendanbieter gibt, aber erwartet, dass das Interesse in den kommenden Jahren wachsen wird, da demografische Bedürfnisse mehr leitende Leben auf globaler Ebene erfordern.

“Ich denke, dass es letztendlich in den nächsten ein oder zwei Jahren zusätzliche Transaktionsaktivitäten geben wird, aber nicht in der gleichen Skala wie das, was gerade geschafft wurde (mit Welltower)”, sagte Wagner.