Ingleside treibt eine Erweiterung des unabhängigen Wohnens auf seinem Lake Ridge-Campus im Norden Virginias voran, die auf die kommende Boomer-Era ausgerichtet ist.
Die gemeinnützige Seniorenwohngemeinschaft erweitert mit ihrem Projekt quick zwei Dutzend unabhängige Wohneinheiten in ihrer Gemeinde Lake Ridge in Lake Ridge, Virginia.
Das Projekt kommt einer Nachfrage nach neuen Wohnangeboten für Senioren auf dem Markt in Nord-Virginia und Washington, D.C. entgegen. Ingleside hat kürzlich weitere Projekte abgeschlossen, um sein aus drei Gemeinden bestehendes Portfolio in Maryland, Virginia und Washington DC zu erweitern
„Die Nachfrage ist jetzt da, und wir haben über diese Nachfrage gesprochen, und jetzt beginnt sie zu greifen“, sagte Jamie Spencer, Chief Monetary Officer und Chief Progress Officer von Ingleside, gegenüber SHN.
Ingleside hat in seinem gesamten Portfolio eine starke unabhängige Wohnauslastung von über 97 % und Wartelisten von 120 bis 450 potenziellen Bewohnern gemeldet.
Ingleside erweiterte Spencers Rolle in diesem Jahr um den Titel des Chief Progress Officer, da das Unternehmen an seinen bestehenden Standorten „strategisch und wachstumsorientiert“ agierte.
Ingleside fügte 24 unabhängige Wohneinheiten auf einem 2,5 Hektar großen Grundstück in der Nähe des bestehenden, 62 Hektar großen Lake Ridge-Campus hinzu. Die Erweiterungsbemühungen wurden hauptsächlich zu 75 % aus den Grundstückskosten und den vorhandenen Bewohnern finanziert.
Die Erweiterung wird mit Cottages kombiniert, um mehr unabhängige und aktive ältere Erwachsene anzulocken, die ein starkes „Gefühl der Unabhängigkeit“ innerhalb einer größeren Seniorenunterkunft suchen, bemerkte Spencer. Einige Betreiber betrachten Cottage-Einheiten als Wachstumsmöglichkeit Fußabdrücke zu hinterlassen, ohne sich zu sehr auf eine breitere Entwicklung einzulassen.
Die Wohnungen passen zu dem Thema der letzten Jahre, dass größere Einheiten am beliebtesten waren, da die Erweiterung zwischen 1.400 und 1.600 Quadratmetern liegt, wobei der Schwerpunkt auf natürlichem Licht und einem Balkon liegt.
Das Design der Erweiterung ist „offen, luftig und fühlt sich hochwertiger an, ohne übertrieben zu wirken“, was ein Produkt widerspiegelt, das ältere Erwachsene eher als Aufstieg denn als seitlichen Übergang vom Zuhause betrachten könnten.
„Unsere Warteliste besteht aus Leuten, die auf größere Einheiten warten, und wir haben einen großen Aufschwung bei diesem Design gesehen“, sagte Spencer, mit der Möglichkeit, größere Einheiten „innerhalb von Tagen“ nach Verfügbarkeit abzugeben und zu verkaufen.
„Ingleside bietet außerdem einen beschleunigten Weg für Neuankömmlinge auf der Suche nach größeren Wohneinheiten, wobei ältere Erwachsene in eine kleinere Wohneinheit einziehen können und Vorrang vor einer größeren Wohneinheit haben, sobald diese verfügbar ist“, fügte Spencer hinzu.
Innerhalb der letzten zwei Monate hat Ingleside 16 der 24 geplanten unabhängigen Wohneinheiten aus der Erweiterung belegt, wobei die größten Einheiten zuerst offline gingen.
Inglesides „magische Zahl“ für Lake Ridge liegt bei 300 unabhängigen Wohneinheiten, und auf dem Campus gibt es derzeit etwa 235 unabhängige Wohneinheiten, fügte Spencer hinzu.
Am anderen Ende des Kontinuums, sagte Spencer, prüft Ingleside eine Verlagerung hin zu mehr Angeboten für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege von der qualifizierten Krankenpflege und gleichzeitig möglicherweise die Reduzierung der vorhandenen qualifizierten Krankenpflege, um dieser Veränderung Rechnung zu tragen.
„Aber wir müssen es anbieten, und die Menschen möchten wissen, dass ihnen das gesamte Versorgungskontinuum zur Verfügung steht“, bemerkte Spencer.
Da die Entwicklungsbedingungen nach wie vor schwierig seien, sagte Spencer, es sei für die Betreiber wichtig, neues Wachstum anzustreben, und fügte hinzu, dass es „Zeit zum Bauen“ sei, räumte jedoch ein, dass es bei der Finanzierung und den Baukosten Gegenwind gebe. Diesem Aufruf zur Neuentwicklung in handlichen, mundgerechten Portionen sind bisher auch andere Betreiber nachgekommen durch Sanierungs- oder Erweiterungsprojekte.
Auch wenn der DC-Markt weiterhin wächst neue Betreiber betreten bzw Neue Entwicklungen eröffnen sichsagte Spencer, Ingleside verspüre bei der Nachfrage „keinen Widerstand“. Tatsächlich hat die Nachfrage in der Area zu größeren Anfragen und Neuzugängen auf der Warteliste geführt, da ältere Erwachsene ihre Recherchen in mehreren Immobilien durchführen.
Für die Zukunft, so Spencer, bleibe das Ziel des Unternehmens bestehen, „unsere Mission in DC, Maryland und Virginia auszuweiten“.
„Planung ist an diesem Punkt von entscheidender Bedeutung“, sagte Spencer. „Beginnen Sie mit dem Bleistift auf Papier und beginnen Sie einfach mit dem Vorgang, auch wenn ein Bediener noch nicht bereit ist, den Abzug zu betätigen.“
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