Die Nachfrage der Senioren ist hoch, das Angebot ist niedrig, große Kreditgeber wie Fannie Mae sind aktiver und die operativen Ausgaben stabilisieren – alle Bedingungen, die auf ein besseres Jahr für die Investitionstätigkeit im Jahr 2025 hinweisen.
Diese constructive Stimmung wurde Anfang dieses Jahres auf der NIC Spring Convention in San Diego ausgestellt, wo etwa 89% von 1.900 befragten Teilnehmern einen positiven oder äußerst positiven Ausblick für das kommende Jahr meldeten. Laut Lisa McCracken, Leiterin und Analytik für NIC, stieg diese Zahl von etwa 80% im Jahr 2024.
Trotzdem gibt es immer noch einige Kräfte, die drohen, die Fortschritte der Branche in diesem Jahr zu entgleisen, zumindest auf geringfügige Weise, sagte sie. Quick die Hälfte aller hochrangigen Wohnungsgemeinschaften in den USA ist ab 25 Jahren oder älter, was auf einen Bedarf an frischem Seniorenwohnungen für eine neue Era hinweist. Der Mangel an skalierbaren, erschwinglichen Senioren-Wohngemeinschaften ist auch ein Hindernis für eine in bar beschlagene eingehende Era älterer Erwachsener.
“Wir müssen sicherstellen, dass wir ausgerichtet sind und auf den Markt bringen, was sie wollen”, sagte McCracken während eines NIC -Webinars am Mittwoch.
Aaron Becker, Senior Managing Director und Leiter von Seniors Housing and Healthcare Manufacturing bei Lument, sagte, sein Unternehmen habe auf der jüngsten NIC Spring Convention viele „reale, umsetzbare Geschäfte“ mit potenziellen Partnern erörtert. Senior lebende Betreiber sind in diesem Jahr im Großen und Ganzen bessere Betriebsgrundlagen wie höhere Margen, bessere Einnahmen und stabilere Ausgaben, fügte er hinzu.
Das hat mehr Familienbüros und möglicherweise andere „kluge institutionelle Investoren“ in den Raum gelockt, sagte er.
“Ich denke, mehr Personal -Fairness, mehr Mittel werden auch in den Raum kommen. Ich denke, dort gibt es eine großartige Gelegenheit”, sagte Becker während des Webinars. “Ich denke, es wird viel mehr Kapital in den Markt geben, was dazu beitragen wird, einige dieser Projekte aus dem Zeichenbrett (und) in den Boden zu bringen.”
Die US -Federal Reserve Die Zinssätze um 50 Basispunkte senken im September, der laut Becker einen sofortigen Einfluss auf die Brückenfinanzierung hatte. Die Fed hat auch angegeben, dass sie in diesem Jahr die Zinsen um weitere 50 Basispunkte senken kann.
“Der größte Teil der Brückenfinanzierung ist ein Produkt variabler Zinssatz, und das wird hauptsächlich für die Erwerbsfinanzierung verwendet”, sagte er. “100 Basispunkte machen additionally einen Unterschied in Bezug auf das, was Sie sich leisten können, um zu finanzieren.”
Die Stabilität am „längeren Ende der Ertragskurve“ in Type des 10-jährigen Finanzministeriums und die Verwirklichung einer „neuen Normalität“ in Bezug auf die Finanzierung drängt auch einige Unternehmen, früher als später zu handeln.
“Ich denke, es gibt auch eine Erkenntnis von unseren Kunden da draußen, dass wir nicht auf die extremely niedrigen Pandemie -induzierten Zinssätze zurückkehren”, sagte Becker. “Es ist nicht sinnvoll, zu sitzen und darauf zu warten, dass die Preise viel niedriger werden, und ich denke, das battle alles ein Faktor in Bezug auf die Positivität und mehr Aktivität, die wir auf dem Markt sehen.”
Not im Jahr 2024 fuhr ein paar Dealmaking, und Becker sagte, die Branche sei 2025 „mehr gegen Ende als zu Beginn“ dieses Zyklus.
“Was passiert ist, ist, dass viele Kreditgeber Verlängerungen durchlaufen haben, wirklich mit Kreditnehmern zusammengearbeitet haben. Sie wollten den Zwangsvollstreckungsprozess nicht durchlaufen. Ich denke, es battle eine Kombination aus Erweiterung – und in einigen Fällen konnten die Betreiber in diesem Zeitraum die Dinge umdrehen”, sagte er.
Diese Bedingungen haben Kreditgeber wie Fannie Mae wieder in den Kreditmarkt für Senior Residing gelockt. Obwohl der Kreditgeber nie wirklich „gegangen“ battle, bemerkte Becker, dass es „viel besonderer über die Möglichkeiten battle, die sie sich anschauten“. Jetzt ist das Unternehmen „viel aggressiver in ihrem Angebot“ – ein gutes Zeichen in Verbindung mit dem „wunderbaren Jahr“ von Peer Lender Freddie Mac im Jahr 2024.
“Wenn sowohl Fannie als auch Freddie konkurrieren, bringt es viel mehr Liquidität und ermöglicht es uns, mit unseren Kunden kreativer zu sein”, sagte er.
Letztes Jahr battle ein „schlechtes Jahr“ für Senior Residing Deal Making mit vielen “Onesie-Twosie” -Ver Angeboten, sagte Becker. In diesem Jahr sagte er, er habe mehrere große Portfolios gesehen, die möglicherweise darauf warteten, den Besitzer zu wechseln.
“Ich denke, diese werden in den kommenden Monaten bekannt gegeben, was aufregend zu sehen ist”, sagte er.
Mit Blick auf die Zukunft erwartet Becker erwartet, dass die Kreditgeber mehr „Musikstühle“ sehen, wobei Kredite von Kreditgeber zu Kreditgeber wechseln, “hoffen, dass dies die letzte Station ist”. Das Fazit ist, dass die Branche die Nachfrage vorausgeht, und er glaubt, dass Investoren handeln werden, um die Likelihood zu nutzen.
“Dies ist wirklich eine wundervolle Zeit als Eigentümer, Betreiber, Entwickler, überall dort, wo Sie sich in der Branche befinden”, sagte er. “Die Nachfrage ist hier. Es kommt.”
Discussion about this post