Am Sonntag kündigte Welltower (NYSE: Effectively) an, ein Portfolio von Gemeinden zu erwerben, das von AMICA Senior Existence in Kanada für ein Deal entspricht, der quick 3,2 Milliarden US -Greenback entspricht.
Welltower hat den Deal, der 38 „Extremely Luxurious“ -Werbies und neun Entwicklungspakete zusammen mit einem Interesse der Minderheiten an seinem neuen Betriebspartner gewinnt. Darüber hinaus erhöht das Unternehmen seine Pläne in Kanada in großem Umfang mit anderen Betreibern, einschließlich Cogir, in einem Development, von dem ich denke, dass die Branche mehr von 2025 und darüber hinaus sehen wird.
Der Zugriff auf kanadische Märkte ist für viele US-amerikanische Dwelling-Unternehmen nicht in Reichweite, und REITs wie Woeltower und Ventas (NYSE: VTR) haben die Größenordnung und das Kapital, mit dem große Spiele nördlich der US-Grenze zu werden.
Durch die Investition in kanadische Betreiber und Immobilien diversifizieren Unternehmen wie Ventas und Welltower ihre Portfolios über uns Grenzen hinaus und erhalten Einblicke in Modelle, die Operationen und Innovationen in diesem Land beeinflussen könnten. Ihre kanadischen Associate könnten letztendlich in den Vereinigten Staaten letztendlich expandieren. Bereits ist Cogirs US -Arm groß und wächst.
Die kanadischen Märkte tragen auch ähnliche demografische Daten und Liefertrends wie die US-amerikanischen Märkte mit übergroßem Wachstum der über 80-köpfigen Bevölkerung bis 2030, aber relativ niedrig, neu gebaute Gemeinschaften.
Welltower und Ventas haben bereits Dutzende von Gemeinden in Kanada professional Stück, aber angesichts dessen, was ich in letzter Zeit gehört und gesehen habe, denke ich, dass sie erst im Land expandieren.
Shankh Mitra, CEO von Welltower, glaubt, dass Amica „das beste Senior Dwelling -Portfolio in der Welt“ schafft. Er fügte hinzu, dass der Verkauf aus Ontario -Lehrer -Pensionsplan Teil eines größeren Traits „in Richtung großer kanadischer Pensionsfonds zum Verkauf von Non-public Fairness und privatem Immobilienvermögen“ sei, und sagte mir, dass es wahrscheinlich mehr Möglichkeiten geben wird, in Kanada in Kanada voranzukommen.
In diesem SHN+ -Kunning nur für Mitglieder untersuche ich neuere Kommentare von REIT-Führungskräften und biete die folgenden Imbissbuden an:
– Was die Holdings Welltower und Ventas in Kanada in den letzten Jahren angehäuft haben
– Warum der Wettbewerb um Geschäfte nur nördlich der US -Grenze beschleunigt
– demografische Traits, die kanadische Wachstumsstrategien vorantreiben
Inside Welltower, Ventas Wachstum in Kanada
Ventas und Welltower sind in Kanada nicht fremd. Beide Unternehmen haben dort seit Jahren Senior Dwelling Holdings und haben konkurriert miteinander um Offers nördlich der Grenze. Ich glaube, diese Unternehmen werden im Jahr 2025 diese Pläne fortsetzen und sie weiter beschleunigen.
Vor dem AMICA -Deal hatte Welltower laut seiner ergänzenden Offenlegung von 4Q24 134 Immobilien in Kanada. Zum Vergleich: Welltowers größtes Peer REIT, Ventas, hatte zum 31. Dezember 84 Gemeinden in Kanada.
Mit seiner AMICA -Akquisition folgt Welltower einer Blaupause, die sie zuvor aufgenommen hat. Ende 2023 die Firma erweitert Seine Beziehung zu Cogir nach Abschluss einer 12-Eigentums-CAD-Transaktion in Höhe von 885 Millionen US-Greenback. Insbesondere sagte das Unternehmen, dass es die 12 Gemeinden mit niedrigerem Acuity unter Cogirs Jazzmarke zu einem Rabatt für Ersatzkosten erworben habe.
Bis Ende 2024 hatten Welltower und Cogir das Portfolio auf durchschnittlich 98% aus der Belegung gesteigert, was seinen NOI um 7,1% übertrieb als das Underwriting. Die Belegung Ende des letzten Jahres warfare ebenfalls um 90 Basispunkte höher und der Umsatz professional besetzten Raum (Revor) warfare 4,2% höher als das, was Welltower zu diesem Zeitpunkt annahm.
Amicas höhere Eigenschaften in Toronto, Vancouver und Victoria sind „eine natürliche Ergänzung in Kanada für das niedrigere Schärfemodell von Cogir“, wie Welltower in seinem jüngsten Geschäfts-Replace festgestellt hat.
Ventas sieht Kanada auch als wichtiger Bestandteil seiner insgesamt Senior Dwelling Holdings. Unter den Star -Darstellern des Unternehmens nördlich der US -Grenze ist Le Groupe Maurice, die Ende letzten Jahres Ende letzten Jahres hatte quick 100% Belegung erreicht für sein 37-Group-Portfolio von Ventas.
Vor ein paar Wochen traf ich mich mit Ventas CIO und EVP von Justin Hutchens, der Senior Housing Justin Hutchens, und erzählte mir, dass Le Groupe Maurice und ihre Gemeinden die „Zukunft“ von Senior -Dwelling mit Gemeinden mit einer Reihe von Ausstattung, einschließlich Golfsimulatoren, Bocce Ball -Gerichten, großen Fitnesszentren, Outside -Gärten und Bowling -Alleys, veranschaulichen. Die Gemeinden verfügen außerdem über einen Raum im Erdgeschoss für Eating places, Lebensmittelgeschäfte, Salons und andere Arten von Unternehmen, die heute vor dem Einziehen ältere Erwachsene von heute frequentierten.
“Wenn Sie hereinkommen, spüren Sie sofortige Energie”, sagte Hutchens.
Die relativ bescheidene Größe der Portfolios beider Unternehmen in Kanada sagt mir, dass es wahrscheinlich mehr Platz gibt, um dort zu expandieren, wenn die Gelegenheit richtig ist – und es gibt möglicherweise bereits Angebote, die in Zukunft geschlossen werden könnten.
Mitra und Welltower Administration sprachen diese Woche während eines Treffens auf der Citi 2025 International Property CEO -Konferenz über den REIT und seine Pläne. Ein Element, das meine Aufmerksamkeit auf sich zog, warfare die Tatsache, dass die Führer von Welltower sagten, sie hätten für „10 Jahre“ am AMICA-Deal gearbeitet, wobei der Höhepunkt einer langen Wartezeit kürzlich übernommen wurde.
“Es ist das Portfolio mit höchster Qualität, und es verfügt über large Wachstumsaussichten, von Leasing sieben Gebäuden, die neu ausgeliefert werden, bis hin zum Erwerb von sieben weiteren Gebäuden, die im Bau sind, da sie ohne Bau- oder Entwicklungsrisiko abgeschlossen sind”, sagte Welltower Co-President und Chief Funding Officer Nikhil Chaudhri während der Präsentation des Unternehmens am 4. März.
Mitra sagte, die Führer des Unternehmens haben den Deal letztendlich während einer sechsstündigen Verhandlung im Home of Amica-CEO Jens Cermak abgeschlossen.
„Ich bin ein Handschlagperson. Ich bin noch nie von Angeboten weggegangen, die ich jemals gesagt habe, dass ich es tun werde “, fügte Mitra hinzu.
Diese Anekdote, zusammen mit dem, was ich jüngsten Führungskräften über Kanada sagen hörte, sagen mir, dass sie das Land voller Möglichkeiten sehen, auf die es sich zu warten lohnt – und ich wäre nicht überrascht, wenn Ventas oder Welltower an anderen Geschäften nach Norden arbeiten und in den Flügeln warten, um sie zu stürzen, wenn die Gelegenheit richtig ist.
Von besonderem Interesse für mich ist die Tatsache, dass kanadische Betreiber Ansätze haben, die sich von den in den USA typischen typischen unterscheiden, und eine mehr Kreuzbestäubung von Ideen und Praktiken zwischen den beiden Ländern könnte Innovationen ankurbeln.
Betrachten Sie das Leben im Ruhestand, das gemacht Die SHN-Funktion „Anbieter zu sehen“ im Jahr 2021. Der Ansatz des Unternehmens zu umweltfreundlichen Funktionen, universellem Design und Partnerschaften mit Studentenwohnungen gehören zu den Elementen, die es hervorheben.
Und dann gibt es Optima Dwelling, einen in Kanada ansässigen Betreiber, der im SHN Aspektpreisprogramm für seine Vertriebs- und Marketinginitiativen geehrt wurde. Optima hat Annehmlichkeiten wie Pickleball -Plätze und Pubs genutzt, um thematische Ereignisse zu erstellen, die jüngere Aussichten für seine Gemeinden ziehen.
“Es geht darum, wie wir das Engagement nutzen und diesen Zweck schaffen”, Mitbegründer und Direktor Karim Kassam sagte auf der 2025 SHN Gross sales & Advertising Convention. “Jetzt haben Sie einen Pool qualifizierter Leads, in die Sie keine Advertising -{Dollars} investieren müssen, weil Sie diese Interaktion genau dort erstellen.”
Kanada reif für mehr Senior Dwelling Wachstum
Selbst ein flüchtiger Blick auf die demografische Daten in Kanada zeigt, dass das Land allein aus diesem Grund eine ähnliche Nachfrage aufweist wie die USA. Ich denke, es wird ein Ziel sein, Kapital einzusetzen und in den kommenden Jahren neue Investitionen zu tätigen.
Die gewichtete durchschnittliche Belegung der Senioren lebten in Kanada ist im ersten Quartal von 2021 von einem Tief von 71% im Jahr 2024 auf etwa 88% gewachsen, mit zunehmender Leasinggeschwindigkeit und einer positiven Nettoabsorption in den meisten Märkten.
Gleichzeitig beschleunigt sich das Mietwachstum mit einem durchschnittlichen Anstieg des Bereichs um 3% bis 5% im Jahr 2024 gegenüber 2023.
Ab 2023 gab es in Kanada ab 65 Jahren rund 7,6 Millionen Erwachsene und berücksichtigte laut Statistics Canada, dem offiziellen Statistikbüro des Landes, etwa ein Fünftel aller Menschen. Bis 2030 konnten Menschen ab 65 Jahren bis zu 23,4% der Gesamtbevölkerung im Land repräsentieren.
Gleichzeitig fielen die jährlichen Lieferungen neuer hochrangiger Wohngemeinschaften in Kanada 2023 und 2024 nach Angaben von Welltower von Cushman und Wakefield.
All dies passt zu den angegebenen Zielen von REITs wie Ventas und Welltower, die in letzter Zeit versucht haben, leistungsstarke Senioren-Dwelling-Portfolios zu einem Rabatt für Ersatzkosten zu kaufen.
Wenn Sie die Teile zusammenfügen, haben Welltower und Ventas angegeben, dass sie in ihren derzeitigen kanadischen Beständen vielversprechend sehen. Und mit demografischen Daten, die sich in die richtige Richtung befinden und mit den Akquisitionsstrategien dieser Unternehmen übereinstimmen, werden wir meiner Meinung nach mehr Enlargement nördlich der Grenze vor sich sehen.
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