Brookdale Senior Residing (NYSE: BKD) wächst weiter und erweitert seine GesundheitPlus Programm, weitere 50 Gemeinden werden das Programm im Laufe des nächsten Monats starten.
Das sagt Brookdale-Präsidentin und CEO Cindy Baier, die hinzufügte, dass das in Brentwood, Tennessee, ansässige Unternehmen das Betreuungsmodell bis Ende 2024 auf insgesamt 130 Gemeinden ausweiten möchte, was etwa einem Drittel der Gemeinden in seinem 649 Immobilien umfassenden Portfolio entspricht. Anfang dieses Jahres warfare das Programm in 49 Gemeinden verfügbar.
Baier hat in den letzten Quartalen nicht davor zurückgeschreckt, das Programm und seine Wirksamkeit anzupreisen. Das Unternehmen hat bereits zuvor mitgeteilt, dass Gemeinden, die HealthPlus nutzen, 78 % weniger Besuche in der Notaufnahme, 36 % weniger Krankenhausaufenthalte ihrer Bewohner und 63 % mehr jährliche Gesundheitsbesuche ihrer Bewohner verzeichnen.
Wie Baier und andere führende Vertreter des Seniorenwohnwesens bereits in der Vergangenheit festgestellt haben, wird die Branche in den kommenden Jahren mit einer stark steigenden Nachfrage seitens der Babyboomer rechnen müssen. Und mit Blick auf die Zukunft glaubt sie, dass es Programme wie HealthPlus sein werden, die bei der kommenden Technology älterer Erwachsener einen Unterschied machen werden.
„Unser größerer Combine aus bedarfsgerechten Produktangeboten – vor allem betreutes Wohnen und Demenzpflege – unterscheidet uns von der Branche, die auf Produkte mit geringerer Akuität ausgerichtet ist“, sagte sie am Freitag während der Telefonkonferenz mit Investoren und Analysten zum zweiten Quartal. „Das ist so wichtig angesichts der zunehmenden Schwierigkeiten, mit denen die Senioren von heute konfrontiert sind, und Brookdales Fähigkeit, diese vielfältigen Bedürfnisse mit unserer starken klinischen Experience, personalisierten Dienstleistungen und Programmen zur Einbindung der Bewohner sowie innovativen Gesundheitsmodellen wie Brookdale HealthPlus zu erfüllen.“
Ebenfalls im Quartal verlängerte Brookdale in einem „für beide Seiten vorteilhaften Tausch“ einen Hauptmietvertrag mit dem Vermieter Omega Healthcare Traders (NYSE: OHI), der mehrere zehn Millionen Greenback für Investitionsausgaben in den kommenden Jahren umfasst.
Brookdale verzeichnete im zweiten Quartal 2024 einen Nettoverlust von 37,7 Millionen US-Greenback. Die Aktie von Brookdale wird derzeit mit 6,81 US-Greenback professional Aktie bewertet, was einem Rückgang von 7 %* gegenüber dem vorherigen Schlusskurs entspricht.
HealthPlus zielt auf langfristiges Wachstum
Über HealthPlus können sich die Bewohner von Brookdale Gesundheitsbesuche, Impfungen und Gesundheitsscreenings sichern und erhalten außerdem eine Pflegekoordination durch Krankenschwestern und anderes Private.
Im Mittelpunkt der aktuellen Strategie des Unternehmens zur Ausweitung des Programms steht die Tatsache, dass es den Bewohnern länger gesund bleibt, was sich in einer längeren Aufenthaltsdauer und einer besseren Auslastung niederschlägt. Baier fügte hinzu, dass HealthPlus bei den Mitarbeitern des Unternehmens sehr beliebt ist, was zu einer besseren Bindung der Bewohner in den Gemeinden führt, die das Programm anbieten.
„All diese Dinge sollten zusammenwirken, um eine bessere Rentabilität für unsere HealthPlus-Gemeinschaften zu schaffen“, sagte sie während des Telefonats am Freitag.
Brookdale verlangt von den Bewohnern keine Gebühr für den Service. Stattdessen erhält das Unternehmen einen Zuschuss professional Mitglied und Monat für jeden Bewohner, der auch bei einem Medicare Benefit (MA)-Planzahler eingeschrieben ist, mit dem Brookdale eine Partnerschaft hat.
„Wir sind mit dieser Einnahmequelle sehr zufrieden“, sagte sie.
Baier fügte hinzu, dass die MA-Associate des Unternehmens mit ihren Plänen bessere Ergebnisse erzielt hätten.
„Wir freuen uns, dass wir eine Reihe von Gesundheitsfachkräften in unseren Gemeinden haben, weil es die Gesundheitsversorgung für die von ihnen betreuten Bewohner angenehmer macht“, sagte sie.
Sie fügte hinzu: „Ob wir diese Dienste einfach besitzen wollen, wie wir es traditionell mit dem Phase der häuslichen Krankenpflege und Hospizpflege getan haben, bleibt meiner Meinung nach abzuwarten. Wir konzentrieren uns heute so intestine auf das Kerngeschäft, dass wir die Probability, die sich uns bietet, nutzen möchten.“
Die durchschnittliche gewichtete Auslastung von Brookdale stieg im zweiten Quartal 2024 auf 78,1 %, eine Steigerung gegenüber der durchschnittlichen Auslastung des Betreibers von 76,5 % im zweiten Quartal 2023.
Der durchschnittliche Umsatz professional belegtem Zimmer (RevPOR) stieg im zweiten Quartal 2024 auf quick 6.200 USD, ein leichter Rückgang im Vergleich zum ersten Quartal 2024.
Das Unternehmen hat seine Marketingausgaben der Nachfrage im dritten Quartal – der „wichtigsten Verkaufssaison“ der Branche – angepasst, und Baier wies darauf hin, dass die Marketingausgaben des Betreibers in den kommenden Monaten wahrscheinlich steigen werden, da Werbung im Zuge der US-Präsidentschaftswahlen teurer wird. Daybreak Kussow, Govt Vice President und Chief Monetary Officer von Brookdale, sagte, die zusätzlichen Marketingausgaben würden derzeit zur Unterstützung von Verkaufsinitiativen verwendet.
Sie fügte hinzu, dass das Unternehmen auch seine mit den Kundenakquisitionskosten verbundenen Marketingausgaben von Gebühren, die an Empfehlungsquellen Dritter gezahlt werden, auf andere Advertising- und Werbekanäle verlagert habe.
„Wir verzeichnen starke Konversionsraten beim Vertriebsteam. Tatsächlich haben sich unsere Konversionsraten im Vergleich zu früheren Leistungen verbessert“, sagte Baier.
Omega-Hauptmietvertrag verlängert, Baier „zufrieden“ mit aktuellem Portfolio
Nach Ablauf des zweiten Quartals 2024 vereinbarte Brookdale mit Omega die Verlängerung eines Triple-Web-Mietvertrags für 24 Wohnanlagen bis 2037. Das Portfolio besteht laut Baier aus Wohnanlagen in den Kernmärkten des Betreibers.
Brookdale hat den Pachtvertrag vorzeitig verlängert und Omega hat sich daher bereit erklärt, 80 Millionen US-Greenback an Investitionsausgaben für die Teilmenge der Gemeinschaften bereitzustellen. 30 Millionen US-Greenback davon werden vor Juli 2028 mietfrei zur Verfügung gestellt.
„Das wird kurzfristig sowohl unsere Cashflow-Efficiency als auch unsere Liquidität verbessern. Für uns ist das additionally ein sehr attraktives Angebot“, sagte sie.
Brookdale verkaufte im zweiten Quartal 2024 drei Wohnanlagen, die Baier als „sehr klein“ bezeichnete. Die Bewertung der Wohnanlagen hänge von der Anlage und der Größe des Marktes ab, sagte sie und fügte hinzu, sie seien „nicht repräsentativ für das gesamte Brookdale-Portfolio“.
Seit er 2018 zum CEO aufgestiegen ist, hat Baier das Gesamtportfolio des Unternehmens deutlich reduziert. Baier sagte, Brookdale sei nun „im Großen und Ganzen zufrieden“ mit den Vermögenswerten, die es künftig verwaltet, aber wenn sich die Gelegenheit zur Verbesserung des Portfolios biete, werde das Unternehmen dies tun.
Insgesamt ist Baier für die kommenden Jahre für Brookdale und sein Portfolio optimistisch.
„Ich bin davon überzeugt, dass die disziplinierte Beibehaltung unseres Engagements für ein profitables Wachstum der Belegungszahlen der beste Weg nach vorn ist. Und indem wir bei unserem Wachstumsansatz umsichtig vorgehen, positionieren wir Brookdale weiterhin so, dass wir nicht nur kurzfristig, sondern auch in den kommenden Jahren unglaubliche Ergebnisse liefern können“, sagte Baier.
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