Es ist zwar noch ungewiss, wie die künftige Regierung des designierten Präsidenten Donald Trump aussehen wird wird Auswirkungen auf die Seniorenwohnbranche habenCindy Baier, CEO von Brookdale, ist „zuversichtlich“, dass die Branche das Thema Erschwinglichkeit ansprechen kann, wenn die neue Regierung Einzug hält.
Während Trumps erster Amtszeit habe Brookdale (NYSE: BKD) während der gesamten Covid-19-Pandemie „eng“ mit der vorherigen Regierung zusammengearbeitet und die Rolle der Branche in der US-Wirtschaft insgesamt hervorgehoben, sagte Baier während einer Podiumsdiskussion auf der Stephens Annual Funding Convention am Mittwoch .
Mit Blick auf die Zukunft sagte Baier, sie sei „zuversichtlich, dass wir uns weiterhin auf die Erschwinglichkeit von Seniorenwohnungen konzentrieren können“, wenn Trump Anfang nächsten Jahres sein Amt für eine zweite Amtszeit antritt.
Während versatile Ausgabenkonten (FSA) derzeit nicht für Seniorenunterkünfte verwendet werden dürfen, sagte Baier, dass es „sinnvoll“ sei, dass Steuerzahler, die Gelder für die Gesundheitsfürsorge zurücklegen, diese Gelder zur direkten Bezahlung von Dienstleistungen für Seniorenunterkünfte, einschließlich betreuter Wohnen, verwenden können sollten Wohn- und Erinnerungspflege.
„Deshalb würden wir in dieser Hinsicht gerne eine Änderung der Politik sehen“, sagte Baier. „Wir glauben, dass es letztlich intestine für die Steuerzahler und auf jeden Fall intestine für unsere Einwohner ist.“
Der gewählte Präsident Trump hat gelobt den nationalen Ausnahmezustand auszurufen und das US-Militär zur Abschiebung von Migranten einzusetzen. Jede Massenabschiebung von Migranten könnte auch die Fähigkeit der Seniorenwohnbranche, neue Arbeitskräfte einzustellen, ernsthaft erschweren und schwerwiegende Auswirkungen auf die Menschenrechte haben. Betreiber suchen seit Jahren nach der Einstellung US-amerikanischer Einwanderer, um der enormen Nachfrage nach Seniorenwohndienstleistungen gerecht zu werden.
Dennoch sagte Baier, sie sei „nicht sicher“, dass Trumps geplante Massenabschiebung von Migranten „große Auswirkungen“ auf den Pool verfügbarer Arbeitskräfte haben würde, nach denen Brookdale in Zukunft sucht.
Das liegt an den Bemühungen des Unternehmens, Mitarbeiter zu unterstützen, die die Staatsbürgerschaft anstreben, und „unsere Arbeitskräfte weiterzubilden“, sagte Baier.
„Alles, was wir tun, ist darauf ausgerichtet, sicherzustellen, dass wir die richtigen Arbeitskräfte für unsere Bewohner haben“, sagte Baier.
Im September, Brookdale erworben 41 Gemeinden im Rahmen seiner bisherigen Triple-Web-Leasingstruktur für 610 Millionen US-Greenback, was dem Unternehmen „Flexibilität“ für die Zukunft bietet. Mit einer Obergrenze von 8 % für den Deal seien die Obergrenzen für den Deal laut Kussow höher als die historischen Normen.
„Wir freuen uns über die Kapitalisierungsrate und die Möglichkeit, die Rendite durch Kapitalrecycling zu verbessern, und auch über den eingebauten Vorteil, der sich ergibt, wenn man Vermögenswerte kauft, die sich nicht zu ihrem historischen Zeitpunkt befinden und mit einem Abschlag erworben werden.“ Wiederbeschaffungskosten“, sagte Baier.
Im Jahr 2025 erwartet Brookdale eine anhaltende Betriebsleistung und steigende Einnahmen, ein Pattern, der sich im dritten Quartal beschleunigte, als der in Brentwood, Tennessee, ansässige Seniorenwohnbetreiber einen Anstieg des Gewinns vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) um 15 % und 31 % verzeichnete % Wachstum des bereinigten freien Cashflows, so Daybreak Kussow, Govt Vice President und Chief Monetary Officer von Brookdale.
Bezüglich der Zinssätze im Jahr 2025 sagte Baier, sie erwarte, dass die Zinssätze für Einwohner „nicht ganz so hoch wie im letzten Jahr“ seien, aber im Vergleich zu vor fünf Jahren „im Allgemeinen höher“ bleiben würden.
„Es gibt eine Spanne zwischen der Kostensteigerung und der Tariferhöhung, die unsere Bewohner erhalten, und daher gehen wir davon aus, dass es bei dem Tarif, den wir gerade an unsere Bewohner weitergegeben haben, eine constructive Marge gibt“, sagte Baier.
In Bezug auf den Grasp-Leasingvertrag mit Ventas (NYSE: VTR) sagte Baier, dass das Auslaufen der Vereinbarung für 126 Gemeinden im nächsten Jahr eine „Optionalität“ für Brookdale darstelle, was auch Ventas während des Vertrags anmerkte ein aktueller Gewinnaufruf von VTR.
Anfang dieses MonatsBrookdale meldete einen Anstieg der internen Marketingbemühungen aufgrund der „Nachgiebigkeit“ von zwei externen Empfehlungsquellen bei Einzügen. Am Mittwoch wies Baier darauf hin, dass es im Oktober im Laufe des Monats im Vergleich zum Vorjahr einen Zuwachs an bezahlten Einzügen durch Drittparteien gab.
„Wir werden uns weiterhin darauf konzentrieren, aber ich bin sehr zufrieden mit der Entscheidung, die wir getroffen haben, unsere internen Marketingausgaben zu erhöhen, weil sie einen Mehrwert für unsere Aktionäre schafft“, sagte Baier.
Um zur Auslastung vor der Pandemie zurückzukehren, sagte Kussow, dass Brookdales Tempo, das im dritten Quartal derzeit bei 79,4 % lag, einem „Spazierengehen und nicht einem Laufen“ ähnele, und wies darauf hin, dass es einige Zeit dauern würde, bis die Auslastung wieder bei 84,5 % liegt Höchststand des Unternehmens vor der Pandemie.
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