Bestes Small-Footprint-Design des Jahres 2025: Eine Kombination aus Gedächtnispflege und Einzelhandel an einem kompakten Standort

Ein Seniorenwohnprojekt in Mountain View, Kalifornien, zeigt, wie die Gedächtnispflege auf einem kompakten städtischen Gelände gedeihen kann.

Villa Toscana Reminiscence Care kombiniert eine Reminiscence-Care-Gemeinschaft mit 60 Betten mit Einzelhandelsgeschäften und Eating places auf Straßenebene auf nur 0,85 Hektar und schafft so eine dreistöckige, rund 39.000 Quadratmeter große Anlage, die Seniorenwohnungen mit einem begehbaren Gewerbekorridor verbindet. Das Projekt gehört John und Mike D’Ambrosio, wird von Calson Administration betrieben, von Lenity Structure entworfen, mit Innenräumen von Inside-Designs & Eyre Interiors und Bauarbeiten von Swenson Builders.

Das Projekt entstand aus einem seit langem mit der Gemeinde Mountain View verbundenen Standort über ein familiengeführtes italienisches Restaurant. Anstatt diese Verbindung zu lösen, nutzte das Entwicklungsteam sie als Grundlage für ein neues Modell des Seniorenwohnens, eines, das die Bewohner am Leben in der Nachbarschaft teilhaben lässt und gleichzeitig eine gezielte Erinnerungspflege bietet.

Aus diesen und anderen Gründen belegte Villa Toscana Reminiscence Care den ersten Platz in der Kategorie „Greatest Small Footprint“ der Senior Housing Information Structure and Design Awards 2025.

Das Design

Die Idee für das Projekt Villa Toscana entstand aus der Frage, wie man einen kleinen Ort lebensfähig machen kann, ohne seine lokale Identität zu verlieren. In diesem Fall bedeutete dies, die langjährige Funktion des Standorts als Treffpunkt für die Gemeinschaft beizubehalten und gleichzeitig eine neue Seniorenwohnnutzung einzuführen, die einem wachsenden Bedarf in Mountain View gerecht werden könnte.

Bei diesem Mischnutzungskonzept wird das Gedächtnis auf die oberen Stockwerke konzentriert und das Restaurant sowie zusätzliche Einzelhandelsflächen auf Straßenniveau gehalten, eine Entscheidung, die das Projekt von Anfang an prägte. Anstelle eines abgeriegelten Gedächtnispflegegebäudes wurde die Villa Toscana entworfen, um eine aktive Fassade entlang des Camino Actual beizubehalten, einschließlich eines Innenhofs, der das Restaurant ins Freie erweitert.

„Die Leute waren traurig, dass das Restaurant für ein paar Jahre geschlossen battle. Aber sie freuten sich, dass das neue Giorgio’s wieder mit der Speisekarte zurückkam“, sagte Aaron Clark, Architekturdirektor von Lenity.

Frühe Designelemente verwendeten ein zeitgenössischeres Design, aber nach der Zusammenarbeit mit der Stadt ging das Designteam laut Clark zu einer „wärmeren, raffinierteren“ Ästhetik über, die an den italienischen Charakter des Standorts und das beliebte italienische Restaurant auf dem Grundstück gebunden battle.

„Wir haben den frühen Entwurf sehr zeitgenössisch gestaltet. In Gesprächen mit der Stadt sagten sie dann: ‚Schauen Sie, wir brauchen etwas, das ein bisschen mehr auf dem Erbe basiert und auf dem italienischen Thema basiert‘“, sagte Clark.

Die von der Toskana inspirierte Farbpalette und Komposition steht im Mittelpunkt des Projektdesigns. Gewölbte Öffnungen, warme Farben und eine intimere Größe sorgen für ein Wohngefühl mit begrünten und abgeschirmten Balkonen, die den Bewohnern sicheren Zugang zum Außenbereich und eine visuelle Verbindung zur umliegenden Nachbarschaft bieten.

Das Projekt vereint non-public, halbprivate Suiten und Paar-Suiten mit gemeinschaftlichem Essen, Aktivitätsbereichen und gemeinsamen Wohnräumen, die sowohl Komfort als auch Engagement fördern sollen, sagte Clark. Villa Toscana ist ein kompaktes, dreistöckiges Projekt, aber die oberen Stockwerke dienen als zwei übereinander angeordnete Reminiscence-Care-Viertel, die Sackgassen reduzieren und die Bewegungsfreiheit der Bewohner fördern sollen.

Der Grundriss ist als „Hantel“ konzipiert, mit Schleifen an beiden Enden des Gebäudes, die Räume mit dem Gebäudekern verbinden. Laut CEO Jason Reyes haben die Mitarbeiter von Calson Wegehinweise für Bodenbeläge entwickelt. Auch natürliches Licht battle für das Projekt wichtig und strömte durch die öffentlichen Bereiche, das Kerngebäude und die Essbereiche mit Blick auf die nahegelegenen Berge.

„Das Licht in den Räumen, den Gemeinschaftsräumen, die wir geschaffen haben, stach hervor. Der Ausblick battle so gelassen“, sagte Clark.

Diese Eigenschaften sind in jedem Seniorenwohnumfeld von Bedeutung, insbesondere aber in der Gedächtnispflege, wo Licht, Sicht und intestine lesbare Gemeinschaftsräume den täglichen Komfort und die Benutzerfreundlichkeit beeinflussen können, sagte Clark. Lebenssicherheitsdetails wie Brandschutzklappen wurden in gewölbten Türen verborgen, um den Charakter des Raums zu bewahren und gleichzeitig die erforderlichen Sicherheitsprotokolle einzuhalten – ein Beispiel dafür, wie das Projekt technische Probleme löste, ohne auf Design zu verzichten.

Nachhaltigkeit im Design battle ebenfalls ein wichtiges Factor des Projekts und umfasste neben einem traditionellen Pizzaofen auch eine vollelektrische Küche. Das Projekt wird von 9.000 Quadratmetern bifazialen Solarmodulen angetrieben und trägt dazu bei, dass das Projekt die Anforderungen des California Inexperienced Constructing Requirements Code und die LEED-Äquivalenz erfüllt.

Den Solarbedarf in die Dachkonstruktion zu integrieren, sei eine Herausforderung, insbesondere angesichts der Gebäudeform und der Brüstungsbedingungen, die das Crew jedoch gemeinsam mit der Stadt gemeistert habe, sagte Clark.

Der Bau

Die Planungen für die Villa Toscana begannen im Jahr 2018 und der Anspruchsprozess dauerte nach Angaben des Projektteams etwa zwei Jahre. Die Herausforderungen der Covid-Ära verlangsamten die Genehmigungserteilung, aber das Crew konnte diese Schwierigkeiten überwinden, um Schaufeln in den Boden zu bringen, sagte Reyes.

Aufgrund der kompakten Beschaffenheit des Geländes battle das Bauteam gezwungen, die Anforderungen an die Einfahrt, Parkplätze auf der Rückseite, Zugang zu gemischter Nutzung, Speicherpflegemaßnahmen und Außenbereiche innerhalb eines kleinen Raums zu berücksichtigen. Das Projekt erforderte „viel Kreativität“, sagte Reyes. Zu dieser Kreativität gehörte eine freitragende Baustrategie, um das Design des Standorts in die Praxis umzusetzen, sagte Clark.

Swenson Builders, sagte Clark, „hat die Dokumente wirklich bis ins kleinste Element ausgeführt.“ Die größte bauliche Herausforderung des Projekts bestand in der Set up der Versorgungseinrichtungen für das Projekt. Eine späte Entscheidung des staatlichen Versorgungsunternehmens zwang das Crew nach der Inspektion dazu, die elektrische Verlegung in der Nähe des auskragenden Teils des Gebäudes neu zu planen, sagte Reyes.

Das Downside verzögerte die Bauzeit des Projekts um etwa sechs Monate und verursachte zusätzliche Projektkosten in Höhe von etwa 1,5 Millionen US-Greenback. Reyes lehnte es ab, SHN vollständige Projektkostendetails mitzuteilen. Reyes sagte, das Projekt habe letztendlich seine größten Hürden überwunden, weil „es wirklich Kommunikation und Kompromisse erforderte“ zwischen Architekt, Betreiber, Eigentümer und Auftragnehmer.

Die Vollendung

Heute wirkt die Villa Toscana weniger wie ein Gedächtnispflegegebäude in einem Geschäftskorridor, sondern eher wie ein Projekt, das in die Gegend gehört und durch das beliebte italienische Restaurant auf der Straßenebene des Gebäudes verankert wird. Dies habe die Gemeinde mit der Öffentlichkeit verbunden und bediene die Bewohner derselben Küche, sagte Clark.

„Eine der genialen Komponenten battle die gemischt genutzte Küche, die sowohl dem Restaurant als auch der Erinnerungspflege dient. Das ist einfach eine großartige Synergie“, sagte Clark.

Reyes sagte, die Bewohner von Mountain View seien „unglaublich dankbar, ihr Lieblingsitalienerrestaurant wieder in der Stadt zu haben“, und unterstrich damit, wie ungewöhnlich es für eine Wohnanlage für Senioren sei, eine etablierte Nachbarschaftsnutzung wiederherzustellen, anstatt sie aufzulösen.

Die Gemeinde verspüre ein „Heimatgefühl“ und biete gleichzeitig die für die Gedächtnispflege erforderliche Technologie und Unterstützung, sagte Reyes, der auch darauf hinwies, dass die Mietverträge intestine vorankamen und die Nachfrage nach bedarfsgerechtem Wohnen für Senioren zunahm.

Das Projekt wurde im April 2024 abgeschlossen.

SHN-Architektur- und Design-Richter Chris Frommell sagte, das Projekt sei ein „großartiges Konzept“, um das Restaurant zusammen mit einer Seniorenwohngemeinschaft wieder zum Leben zu erwecken.

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