Berkadia bereitet sich auf aktive 2025 als M & A vor

Das kommerzielle Immobilienkreditunternehmen Berkadia, das im Jahr 2024 ein aktives Jahr mit Senior Residing Transactions aufbaut, versucht, seine Dynamik im Jahr 2025 aufrechtzuerhalten.

Im vergangenen Jahr lieferte Berkadia mit Freddie Mac, Fannie Mae und dem Division of Housing and City Improvement (HUD) über 1,63 Milliarden US-Greenback an hochrangigen Wohnungsbaudarlehen, die führenden von der Regierung gesponserten Unternehmen (GSE). .

“Sie könnten wirklich die Dynamik und das Pendel spüren, das sich sowohl auf der Schuldenseite als auch auf der Verkaufsseite mit mehr Aktivitäten auf dem Markt zurückschwing”, sagte Cody Tremper, Geschäftsführer von Berkadia Senior Housing and Healthcare.

Während Delessed Offers machte im Jahr 2024 die AktivitätMehrwert-ADD-Akquisitionen und stabilisierte Eigenschaften haben die Transaktionsaktivität im Jahr 2025 „mehr Aufmerksamkeit“ erregt, fügte Tremper hinzu.

Im Jahr 2025 sagte Tremper, Berkadia erwarte, dass sein Fannie- und Freddie-Transaktionsvolumina im Vergleich zum Rekordtempo des letzten Jahres „geschäftiger“ sein wird, was auf einen höheren Zugang zu Kapital- und Betriebsleistungskennzahlen für Portfolios im ganzen Land zurückzuführen ist.

Die Entwicklung in diesem Jahr bleibt langsam, Vergrößerung der Lücke zwischen neuem Angebot und Nachfrage. Neu implementierte Tarife komplizieren dieses Bild nur. Trotzdem sagte Tremper, dass Investoren und Betreiber „verstehen und realisieren“, dass Neubauten erforderlich sind und optimistisch warfare, dass Neubau und Entwicklung kurz zu lange stattfinden würden.

“Vor anderthalb Jahren warfare es sehr schwierig, der Versuch, das Eigenkapital zu finden, sehr schwierig”, sagte Tremper. “Jetzt hat es sich definitiv geändert und wir sind im Second auf dem Markt, mit mehreren Angeboten, um Aktienpartner für die Entwicklung zu beschaffen, und die Liste wächst weiter.”

Während diese Gespräche über neue Entwicklung noch in den „frühen Innings“ liegen, sagte Tremper, kam die Branche „näher“.

„Wir sind positiv und optimistisch, dass sich das Pendel in Richtung mehr Entwicklungen im Vergleich zu Akquisitionen und Finanzierungen aus dem Geschäftsbanken verändert“, fügte Tremper hinzu.

Als diese constructive Dynamik wächst, hat Berkadia „mehrere Angebote“ mit drei oder mehr Vermögenswerten innerhalb eines hochrangigen Residing -Portfolios im Vergleich zu vergangenen Jahren, in denen einzelne Immobilien die Hände handelte. Für 2025 sieht Tremper, dass diese Mehrfachgeschäfte abgeschlossen werden, während die Einzelkompetenzgeschäfte fortgesetzt werden.

“Wir glauben, dass 2025 ein wirklich starkes Jahr für die Branche und darüber hinaus sein wird”, sagte Tremper.

In Bezug auf die potenzielle Privatisierung Von Fannie und Freddie sagte Tremper, die Zukunft von GSEs sei weiterhin eine „komplexe politische Angelegenheit“, wobei Berkadia sich auf die vorliegende Transaktionslandschaft konzentrierte, anstatt über zukünftige Veränderungen zu spekulieren.

Während die Kapitalisierungsraten häufig mit unterschiedlichen Bedingungen abgeschlossen sind, wurden die Gesamtkapenzraten in der Gesamtkapazität zusammengestellt und die Werte Anfang 2025 verbessert. Senior Residing-Betreiber haben in diesem Jahr begonnen, strategischere Ansätze für die Generierung von Netto-Betriebsergebnissen (NOI) zu verfolgen und die Margenverbesserung voranzutreiben.

Die Margen, sagte Tremper, waren eine Zahl, die eng an Transaktionen beteiligt waren, die weiterhin überwachen würden, um die steuerliche Gesundheit von Eigenschaften zu bestimmen.

Nach Welltower (NYSE: Properly) und dem in Toledo, Ohio ansässigen Immobilieninvestitionstrust Investition in das affinitätstätige Grownup -PortfolioTremper schätzte, dass Produkte mit niedrigerem Acuity wie aktivem Erwachsenen und unabhängigem Leben für Transaktionen im Jahr 2025 sowie vollständige Kontinuumsgemeinschaften wie IL, Assisted Residing und Reminiscence Care populär bleiben würden.

“Menschen mögen es, die Hintertür mit assistiertem Leben und Gedächtnispflege zu haben”, sagte Tremper, als Reminiscence Care Communities “eine Menge Interesse generieren”.