Die Seniorensindustrie steht an der Spitze der demografischen Nachfrage, die bis 2029 über dem durchschnittlichen Umsatzwachstum führen könnte.
Das ist nach einem neuerer Bericht Veröffentlicht von der Industrial Actual Property Advisory Firma Inexperienced Road.
Der Bericht prognostiziert, dass der Marktumsatz professional verfügbarem Fuß (UVPPAF) auf rund 5,5% bis 2029 als steigen wird Die Beschleunigung der Nachfrage steht im Gegensatz zu minimalem Angebot von neuen Einheiten. Diese Prognose ist über 300 Basispunkte höher als der traditionelle Durchschnitt der Seniorenbranche. Die Inexperienced Road erwartet außerdem im Jahr 2025 mittel- bis hohe einstelliges Drehzahlwachstum für die Branche, die durch einen Anstieg der Belegung um 240 Basispunkte und ein ungefähres Wachstum der Mietraten von 4% in diesem Jahr gesteigert wird.
Dieses Wachstum wird durch eine Kombination aus erhöhter Belegung und stetiger Mietzinsanerkennung im Gegensatz zu einer begrenzten verfügbaren Versorgung angeheizt. In diesem Bericht positioniert dies Senior Residing in den kommenden Jahren als erstklassigen Gewerbeimmobiliensektor.
Das Wachstum des Netto -Betriebsergebnisses (NOI) wird in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich zwischen durchschnittlich 11% und 12% liegen, was die von Inexperienced Road verfolgten Immobiliensektoren leitet. Die Betreiber haben kürzlich begonnen Mehr Schwerpunkt auf NOI -Wachstum legen Die Belegungsgewinne bleiben stetig und die Anbieter bewegen sich aus dem Wiederherstellungsmodus.
Die durchschnittlichen monatlichen, unabhängigen Lebenskosten, die von Inexperienced Road zitiert wurden, beträgt 3.800 USD, und ein Assistenten von 6.100 USD professional Monat und Speicherpflege von 7.900 USD professional Monat.
Belegung, die die Inexperienced Road sagt, dass er bis Ende 2024 vor Covid-19-Pandemie-Pandemie in den Schatten stellt, wird weiter steigen Da das Ungleichgewicht des Versorgungsdarsches erweitert und bevorzugt die Betreiber, die die Volkszählung bestehender Eigenschaften verbessert.
Gemischt mit günstigen demografischen Nachfragetrends mit zunehmender Bevölkerung von 80 und älteren wird die Betreiber voraussichtlich bis 2029 stetige Belegungsgewinne in Richtung der Mitte 90% verzeichnen. Dies verbessert wiederum die Preisleistung der Betreiber und erhöht die langen -Termstabilität des Sektors, heißt es in dem Bericht.
„Eine stärkere Stabilisierung in der Branche und ein hervorragender grundlegender Ausblick führte zu einem erhöhten Anlegerinteresse für die hintere Hälfte des Jahres, die im Jahr 2005 fortgesetzt werden sollte“, heißt es in dem Bericht.
Auch als Senior Residing Asset -Werte in den letzten 10 Jahren andere Immobiliensektoren zurückblieben, haben die Werte von Senior Residing -Immobilien in den letzten 12 Monaten um ungefähr 10% gestiegen und scheinen sich zu verbessern, unter der Annahme, dass es keine signifikanten Zinssätze verändert hat und Zugang zu Krediten gemäß dem Bericht.
Dies erhöht die Privatpay -Senior Residing Capitalization -Tarife als einige der „attraktivsten“ in allen Bereichen der Immobilieninvestitionen, heißt es in dem Bericht.
Da Entwickler immer noch hauptsächlich an der Seitenlinie warten, um neue Projekte zu eröffnen, angesichts des mangelnden Zugangs zu Kapital und zu erhöhten Baukosten, könnte die Branche laut dem Bericht eine jährliche Price des neuen Angebotswachstums von nur 2% bis 2028 erwarten. Während eine neue Versorgung erforderlich ist, könnte die langsame Price neuer Gemeinden ermöglichen, dass die Betreiber die Mieten erhöhen und starke Volkszählungszahlen melden.
In den letzten drei Jahren übertraf ein assistiertes Leben ein unabhängiges Leben, aber der Rand schrumpft, die Inexperienced Road -Analysten beachten.
“Die Marge wird sich nahezu kurzfristig weiter einschränken, da IL im Vergleich zu AL mehr Belegung einer Belegung hat”, heißt es in dem Bericht.
Die positiven Indikatoren kommen, da sich das Senior Residing Staffing Setting im Jahr 2024 auch „sinnvoll verbessert“ hat, so der Bericht, als die Branche vor dem vor-pandemischen Niveau überschritten hat und das Lohnwachstum in den letzten Jahren von einem bisherigen Tempo verlangsamte.
Die mit der Personalbeamten verbundenen Kosten sind seit dem Höhepunkt im Jahr 2022 erheblich gesunken, so der Bericht, hauptsächlich aufgrund des reduzierten Bedarfs an der Personalbekämpfung der Agentur. Dennoch bleiben die Arbeitskosten über dem historischen Niveau. Beispielsweise waren die Ausgaben im Jahr 2024 aufgrund des „akuten Mangels“ der Angestellten des Gesundheitswesens zwischen 2013 und 2021 200 Basispunkte höher als der Durchschnitt zwischen 2013 und 2021.
Langfristig könnte die Branche mit Arbeitnehmern einen Mangel ausgesetzt sein, und die potenzielle Einwanderungsreform durch die Verwaltung von Präsident Donald Trump stellt “auch ein Risiko für einen bereits herausgeforderten Kulisse dar”.
“Inexperienced Road erwartet in den nächsten Jahren eine bescheidene Beschleunigung der Kosten professional besetztem Raumwachstum”, heißt es in dem Bericht.
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