Die Unterscheidung aktiver Mietwohngemeinschaften für Erwachsene von Optionen für Mehrfamilienhäuser – und die Bewältigung der aktuellen Verwerfungen auf dem Markt für Mehrfamilienhäuser – wird der Schlüssel zum Erfolg aktiver Wohnanlagen für Erwachsene sein, da dieser Anlagetyp immer reifer wird.
Tatsächlich sind sich Entwickler und Betreiber durchaus darüber im Klaren, dass die Branche noch in den Kinderschuhen steckt, wie Michael Levine, Senior Managing Director für aktive Erwachsenenimmobilien bei Greystar, es kürzlich in einem Webinar der Senior Housing Information ausdrückte.
„Wir versuchen, uns als Branche zu definieren“, sagte Levine. „Aktive Erwachsene informieren die Menschen kontinuierlich … Wir führen wahrscheinlich drei bis fünf Anrufe professional Tag mit verschiedenen Investoren, die sie lediglich über den Bereich und insbesondere über die Aussichten informieren.“
Angesichts der insgesamt wachsenden Nachfrage nach Seniorenunterkünften, insbesondere da die Babyboomer-Welle vor der Haustür der Branche steht, sind aktive Anbieter für Erwachsene trotz der aktuellen Herausforderungen immer noch optimistisch und gespannt darauf, was die Zukunft bringen wird.
„Der Mehrfamilienmarkt stellt uns kurzfristig vor einige Herausforderungen in der Entwicklung und in der Möglichkeit, den Umsatz im Vergleich zum Mehrfamilienmarkt in vielen Märkten zu extrapolieren, aber wir sind auf lange Sicht sehr, sehr optimistisch in Bezug auf den Sektor und.“ Ich freue mich, über das Wachstum zu sprechen“, sagte Laurie Schultz, Direktorin und Mitbegründerin von Avenue Growth.
Herausforderungen meistern
Aktive Mietgemeinschaften für Erwachsene haben in den letzten Jahren einen Increase erlebt, da es sich um ein Produkt handelt, das sowohl Elemente des traditionellen Seniorenwohnens als auch von Mehrfamilienwohnungen umfasst. Daher sind aktive Erwachsenengemeinschaften von den Marktbedingungen betroffen, die sich auf diese anderen Wohnformen auswirken. Derzeit sind bestimmte Mehrfamilienmärkte aus den Fugen geraten, und das gibt es auch Sorge dass ein Überangebot in bestimmten Märkten zu weiteren finanziellen Schwierigkeiten führen könnte.
„Wir brauchen … Märkte für Mehrfamilienhäuser im ganzen Land, die sich wieder stabilisieren, denn aktive Erwachsene sind nie darauf ausgelegt, gegen destabilisierte Mehrfamilienmärkte anzutreten“, sagte Levine. „Damit hatten wir im Jahr 1924 ein wenig zu kämpfen, und das werden wir im Jahr 25 sehen.“
Während der Mehrfamilienmarkt insgesamt eine Destabilisierung erlebt und adverse Verlängerungsraten verzeichnet, stellte Levine fest, dass sich der aktive Erwachsenensektor diesen Developments widersetzt. Bei Greystar liegt die Erneuerungsrate für aktive Erwachsene im Durchschnitt bei 6 bis 8 %, in einigen Fällen erreicht sie jedoch 10 %.
Die Unterschiede zwischen Mehrfamilien- und Aktivmietpreisen für Erwachsene können jedoch nuanciert sein. Beispielsweise können aktive Erwachsene im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern im Allgemeinen einen Mietaufschlag erzielen. Aber Mieter zahlen diesen Aufschlag für Vorteile wie größere Möglichkeiten zur Sozialisierung und zum Programmieren, und diese Vorteile sind nur möglich, wenn die Belegung steigt. Daher wird die Prämie für aktive Erwachsene erst bei der Stabilisierung sinnvoll.
Sobald die Mietprämie festgelegt werden kann, liegt sie im Allgemeinen im Bereich von 12 bis 23 %, je nachdem, wie hochwertig die Gemeinde ist, schätzt Levine.
Mit Blick auf die Zukunft wird die wirkliche Differenzierung des aktiven Produkts für Erwachsene eines der wichtigsten Dinge sein, auf die sich die Branche konzentrieren muss, waren sich die Diskussionsteilnehmer einig.
Ben Burke, geschäftsführender Gesellschafter der Headwaters Group, sagte, die Erklärung und Etablierung des Produkts sei sowohl eine Herausforderung als auch eine Probability, weshalb das Unternehmen seine Bemühungen auf die Aufklärung von Investoren konzentriert habe.
Die Branche muss auch definieren, wie sie sich von neueren Gemeinschaften oder anderen neuen Optionen für das Leben älterer Erwachsener unterscheidet, wie z Marke Margaritaville. Eine Sache, die insgesamt hilft, ist die allgemeine Erschwinglichkeit aktiver Erwachsenengemeinschaften.
„Wir bieten eine Artwork Mietoption an, die unserer Meinung nach für einen Großteil der Bevölkerung vielleicht besser geeignet ist“, sagte Burke.
Laut Schultz werden zwischen 20 und 30 % der Babyboomer im nächsten Jahrzehnt nur über Ersparnisse von 25.000 US-Greenback oder weniger verfügen, was dazu führen dürfte, dass aktive Erwachsene eine zusätzliche Nachfrage verzeichnen, da sie kostengünstiger sind als unabhängiges Wohnen und betreutes Wohnen .
Und während der aktive Vermietungsmarkt für Erwachsene immer mehr in gehobene und eher mittelgroße Produkte segmentiert wird, entscheiden sich selbst wohlhabendere Verbraucher manchmal für eine preisgünstigere Possibility. Wer niedrigere Mieten zahlt, entlastet sein Finances für Aktivitäten wie Reisen.
Dies ist einer der Gründe, warum die überwiegende Mehrheit der Projekte, an deren Underwriting Greystar derzeit arbeitet, eher in die mittlere Marktkategorie fallen, sagte Levine.
„Ich denke, dass der (wohlhabendere) Kunde sich dem mittleren Marktsegment zuwendet“, sagte er.
Stand des aktiven Erwachsenen im Jahr 2025
Laut Burke weist das aktive Erwachsenenportfolio der Headwaters Group eine durchschnittliche Auslastung von 93 % auf. Gebäude, die zwischen fünf und sieben Jahre alt sind, weisen eine durchschnittliche Vermietungsquote von 95 bis 97 % auf, wobei der Großteil davon von Mietern im Alter von 65 bis 74 Jahren stammt. Burke sagte, dass die Kohorte in den letzten zehn Jahren von 6 % auf 10 % gewachsen sei quick das Doppelte.
Derzeit wird die Nachfrage vor allem von Mietern im Alter von 55 bis 64 Jahren getragen. Mit Blick auf die Zukunft wird erwartet, dass im Laufe des nächsten Jahrzehnts weitere 2,2 Millionen Mieter in die Branche gelangen, sagte Burke. Die steigende Nachfrage und die begrenzte Menge an neuen Angeboten, die auf den Markt kommen, wobei im Jahr 2024 nur 2.500 Einheiten hinzugefügt wurden, verglichen mit 4.800 im Jahr 2023, „untermauern, warum Headwaters in diesem Bereich tätig ist.“
Dennoch muss sich die aktive Erotikbranche mit dem „Acuity Creep“ auseinandersetzen, bei dem aktive erwachsene Bewohner so lange an Ort und Stelle altern, dass ihr medizinischer Bedarf steigt. Dies kann das Wertversprechen eines aktiven Erwachsenen beeinträchtigen, aber natürlich ist eine Verlängerung der Aufenthaltsdauer so lange wie angemessen für das Endergebnis und die Erfahrung des Bewohners von Vorteil. Schultz sagte, dass es Teil der Viva Bene-Marke von Avenue sei, die Bewohner dazu zu bewegen, länger zu bleiben. Diese bringe Gesundheitspartner und Wellness-Dienste mit ein und halte die Bewohner stärker in der Gemeinschaft ein, um den Anstieg der Sehschärfe zu verzögern.
„Wir möchten, dass die Bewohner gesund sind und länger bei uns bleiben und dass ihre Mietschecks zu uns kommen und nicht zu unseren Freunden im Seniorenwohnheim“, sagte Schultz und wies darauf hin, dass die Bewohner aufgrund von Bedenken darüber gesprochen haben, dass sie zögern, in aktive Erwachsenengemeinschaften zu gehen dass ich in einem Jahr oder weniger in ein unabhängiges Leben umziehen muss.
Vor diesem Hintergrund hat Greystar seine Altersvorgaben für Mieter angepasst, die in den aktiven Erwachsenenalter eintreten. Im Jahr 2018 lag das Durchschnittsalter bei 76,5 Jahren. Vor zwei Monaten lag sie bei 71,8, stellte Levine fest.
Insgesamt sei dies ein weiterer Unterschied zwischen Wohnungen für aktive Erwachsene und Mehrfamilienhäusern, sagte er: Aktive Erwachsene seien anfälliger für vorzeitige Auszüge als Mehrfamilienhäuser, da die Bewohner mit größerer Wahrscheinlichkeit Pflegebedarf entwickelten.
„Wir müssen dem einen Schritt voraus sein und proaktiv sein, additionally das Auslaufen von Mietverträgen, das Administration, kreatives Advertising und einfach eine andere Programmierung angehen und uns wirklich neu vorstellen, wie die Programmierung in den nächsten ein oder zwei Jahren aussehen wird“, sagte er. „Und ich denke, wir müssen das kontinuierlich tun, während sich dieses Produkt weiterentwickelt.“
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