American Healthcare REIT (NYSE: AHR) wächst sein leitendes Wohnungsbetriebsportfolio aus, während es die operative Dynamik erfasst.
Der in Irvine, Kalifornien ansässige REIT, berichtete über einen seiner operativen Accomplice, Trilogy Well being Providers, einen starken Vorteil von ihrem Fokus auf Medicare Benefit (MA), und das Unternehmen hat eine Pipeline von Investitionen geplant, die sich vollständig aus Ladenakquisitionen zusammensetzt.
Im zweiten Quartal verzeichneten AHR-Führer im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 23% in einem Wachstum des Netto-Betriebsergebnisses (Internet Working Revenue) innerhalb seines Ladensegments, da die Spot-Belegung nun um 87,5% überschritten hat, wobei die Volkszählungsdynamik in der Sommerverkaufszeit mit der Volkszählungsdynamik übertroffen hat.
Dies ist die höchste Einzugsaktivität von AHR „seit Jahren und vielleicht je“, sagte Ahr-CEO Danny Prosky während des Gewinns für das zweite Quartal des Unternehmens am Freitag. Gleichzeitig meldete der REIT die Margen über 20% für sein Ladensegment, wobei die Beschäftigung erwartet wird, da die Belegung weiter nach oben steigt.
Prosky sieht Mitte 90% die Spitzenbelegung als realistisches Ziel für das Phase, da die Preisleistung durch Zulassungen und die Optimierung der Zahlermischung erfasst wird. Laden Sie jetzt ungefähr drei Viertel von Ahrs NOI aus.
Die AHR -Aktie stieg am Freitag um 1,57% und ruhte sich bei 40,51 USD aus, was einem Anstieg von 0,62 USD gegenüber dem Handel am Vortag.
“Wir haben uns daran gewöhnt, dass Mitte bis hohe 80er Jahre in den letzten Jahren der Normal sind, nur weil viel Versorgung gebaut wurde”, sagte Prosky. “In meinen Gedanken sind Mitte der 90er Jahre, wo wir uns bewegten. Und (das) könnte je nach Preisgestaltung höher sein, je nachdem, was Sie tun möchten.”
Das heißt aber nicht, dass AHR “die Belegung verschenken” wird, nur um “eine hohe Zahl” zu melden, sagte Coo Gabe Willhite. Er merkte an, dass das Unternehmen die „Gesamtwirkung des Geschäfts“ betrachtet, um sicherzustellen, dass AHR in den kommenden Monaten und Jahren eine „längere Zeit des NOI -Wachstums“ erkennt.
Ungefähr ein Drittel der AHR-Gemeinden sind ab 95% vollständig besetzt, was dazu beigetragen hat, NOI-Wachstum „bei einem schönen Clip“ zu tanken, fügte Prosky hinzu.
Durch die Förderung dieser Verbesserungen hat AHR regional fokussierte „Benchmarking- und Preisdisziplin“ im gesamten Ladensegment implementiert, Greatest Practices von Trilogys integrierten Senior Dwelling Well being Campus und nutzte diese Erkenntnisse in anderen Bereichen der Plattform, sagte Prosky. Der REIT konzentriert sich auch auf das Administration der Lohnüberwachung und des Kostenkontrollmanagements, um die Margenstabilität aufrechtzuerhalten und das Margenwachstum weiter zu verbessern.
Die Führer von AHR hob die Erfolgsnutzung von Trilogy, die die MA -Erstattungsraten nutzen, was laut Prosky um 79% höher als die Medicaid -Raten und 42% höher sind als die non-public Bezahlung. Das macht die MA-Enlargement zu einer lukrativen Aussicht in den kommenden Jahren, sagte Prosky, als sich die Margen der Trilogie mit 20percentvor dem Pandemie nähern.
“Ihre durchschnittliche tägliche Fee könnte sich erheblich erhöhen, indem Sie sich wirklich auf die Verträge konzentrieren, die Ihnen einen höheren Satz zahlen”, sagte Prosky.
In Bezug auf die Akquisitionen hat AHR Akquisitionen in Höhe von 255 Millionen US -Greenback abgeschlossen und konzentriert sich ausschließlich auf das Ladenportfolio und das Wachstum mit Trilogie. Zu den geschlossenen Angeboten gehören eine 65 Millionen US -Greenback in Virginia, die von Heritage Senior Dwelling betrieben wird und mit 33,5 Millionen US -Greenback an neuen Ladenakquisitionen gekoppelt ist.
Weitere im zweite Quartal geschlossene Akquisitionen umfassten 65,3 Mio. USD für vier von Trilogie verwaltete Immobilien und 118 Millionen US-Greenback für ein Buyout von 51% aus einem Joint Enterprise mit Trilogie.
Die Investitionspipeline von AHR beläuft sich auf über 300 Millionen US -Greenback in neue Investitionen für Ladenvermögen und Unterstützung und Speicherpflege mit „selektiven“ unabhängigen Dwelling -Immobilien.
Wie diese Akquisitionen aussehen könnten, könnten „größere, neuere, qualitativ hochwertige“ Vermögenswerte sein, fügte Prosky hinzu.
Im zweiten Quartal gründete AHR auch eine neue Beziehung zu Nice Lakes Administration, einem aus dem Mittleren Westen ausgerichteten Senior Dwelling-Betreiber.
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