Der Diversified Healthcare Belief (Nasdaq: DHC) macht Fortschritte plant, 116 AlerisLife-Gemeinschaften an neue Betreiber zu übergeben und geht davon aus, diese Übergänge bis zum Jahresende abzuschließen.
Im September gab der Diversified Healthcare Belief bekannt, dass dies der Fall ist abschalten Seine AlerisLife-Verwaltungsplattform mit sieben Betreibern, darunter Discovery Senior Residing, Sinceri Senior Residing, Stellar Senior Residing und Tutera Senior Residing, übernimmt die Gemeinden, die zuvor unter dem Banner 5 Star Senior Residing verwaltet wurden.
Zum Zeitpunkt der Telefonkonferenz mit Investoren und Analysten zum dritten Quartal am Dienstag hatte DHC 85 Gemeinden umgestellt, und die Führungskräfte des Unternehmens gehen davon aus, dass dieser Prozess bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird, so CEO Chris Bilotto.
„Strategisch positioniert es uns, ein besserer Accomplice für die neuen Betreiber zu sein und unsere Gesamtleistung auf dem Weg ins Jahr 2026 und in den kommenden Jahren zu steigern“, sagte er während der Telefonkonferenz am Dienstag.
Bilotto sagte zuvor gegenüber Senior Housing Information, dass der Übergang der Gemeinden und die Auflösung von AlerisLife dem REIT helfen werden.in die Offensive gehen” und seine Stellung auf Märkten im ganzen Land verbessern.
„In unseren Gemeinden gibt es erhebliches ungenutztes Potenzial – die Verbesserung der Margen und der Auslastung sowie die Umnutzung ehemaliger Pflegeabteilungen für unterschiedliche Pflegebedürftigkeitsstufen mit gezieltem Kapital“, sagte Bilotto zuvor gegenüber SHN. „Über Akquisitionen hinaus werden wir diesen organischen Möglichkeiten Priorität einräumen.“
Während das Unternehmen die Gemeinden von der 5 Star-Marke von AlerisLife auf andere Betreiber umstellt, rechnet es auch mit möglichen Cashflow-Einbrüchen im Zusammenhang mit diesen Änderungen. Nach Angaben der Unternehmensleitung verzeichnete das Unternehmen im dritten Quartal 2025 einen Nettoverlust von 164 Millionen US-Greenback, da der NOI zurückging und die Arbeitskosten mit den Übergängen stiegen.
„Diese erhöhten Arbeitskosten sind in erster Linie auf erforderliche Investitionen und betriebliche Unterstützung zurückzuführen, einschließlich Lohnzuweisungen für Immobilien, Touren, Neighborhood-Bewertungen, Schulung und Onboarding zur Unterstützung ankommender Betreiber“, sagte Bilotto während des Telefongesprächs des Unternehmens am Dienstag. „Außerdem haben Überschneidungen bei Zeitarbeitskräften, die notwendig sind, um die erforderlichen Kündigungsfristen vor Kündigungen einzuhalten, zu diesem Anstieg beigetragen.“
Die normalisierten Funds from Operations (FFO) professional Aktie des Diversified Healthcare Belief beliefen sich im Quartal auf vier Cent. Zum 30. September umfasste das 6,7 Milliarden US-Greenback schwere Portfolio des in Newton Massachusetts ansässigen Actual Property Funding Belief (REIT) 335 Immobilien, darunter mehr als 26.000 Seniorenwohneinheiten, in 34 Bundesstaaten und in Washington, D.C
Der Aktienkurs des Diversified Healthcare Belief beendete den Handelstag bei 4,20 $, was einem Verlust von knapp 4,9 % entspricht.
Die Leistung von SHOP verbessert sich bei Übergängen
Während die Übergänge von der Abwicklung von AlerisLife zu anderen Betreibern kurzfristig zu Störungen der Betriebsergebnisse führen, sagten die Führungskräfte von Diversified, dass sie von der Leistung des 228 Objekte umfassenden Senior Housing Working Portfolio (SHOP) des Betreibers ermutigt seien.
Die durchschnittliche Auslastung des Segments stieg im dritten Quartal 2025 auf 81,5 %, was einem Anstieg von 210 Basispunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Insgesamt macht das Phase quick 47 % des jährlichen Nettobetriebseinkommens (NOI) des REIT aus.
Im dritten Quartal 2025 verkaufte Diversified Healthcare sechs Immobilien für etwa 16,5 Millionen US-Greenback ohne Abschlusskosten. Seit Oktober hat DHC weitere 12 Immobilien für etwa 31,4 Millionen US-Greenback und eine belastete Immobilie für 42,1 Millionen US-Greenback verkauft, ohne Abschlusskosten.
Der REIT steht außerdem seit dem 3. November im Rahmen von Vereinbarungen oder Absichtserklärungen zum Verkauf weiterer 38 Immobilien für rund 237,2 Millionen US-Greenback, ohne Abschlusskosten.
Diese Vermögensverkäufe, gepaart mit anderen jüngsten Finanzierungsaktivitäten, werden es dem REIT ermöglichen, seine bis 2026 fälligen Schulden bereits Ende 2025 zu begleichen und in das kommende Jahr zu starten, ohne dass bis 2028 Schulden fällig werden.
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