Omega Healthcare Traders (NYSE: OHI) geht davon aus, dass es im Jahr 2026 „eine ordentliche Menge“ an Transaktionsmöglichkeiten für Seniorenwohnungen in den USA geben wird, „überwiegend in einem Nicht-Triple-Web-(Leasing-)Format“, so Chief Funding Officer Vikas Gupta.
Gupta äußerte sich während der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des dritten Quartals am Freitag. Omega hat im bisherigen Jahresverlauf 2025 neue Verträge im Wert von 1,1 Milliarden US-Greenback abgeschlossen, darunter auch Immobilien für qualifizierte Pflege und Seniorenwohnanlagen. Das Unternehmen auch gebildet ein Immobilien-Joint-Enterprise mit Tochtergesellschaften von Sabre Healthcare im Wert von 222 Millionen US-Greenback, um 64 qualifizierte Pflegeeinrichtungen zu besitzen und zu leasen, die zuvor vollständig im Besitz von Sabre waren.
„Wir befanden uns in einem Rhythmus, in dem wir eine ähnliche Menge an Kapital bereitstellen konnten“, sagte Gupta. Er fügte hinzu, dass es seine „Vermutung“ sei, dass 2026 „für uns ein gutes Jahr“ werden werde, was qualifizierte Pflegekräfte, Pflegeheime in Großbritannien und Wohnmöglichkeiten für Senioren betreffe.
„Ich denke, die Pipeline sieht bei allen intestine aus, aber sie wird wirklich nur davon abhängen, welche Chancen sich bieten und eine risikobereinigte Rendite bieten, die für uns überzeugend erscheint“, fügte Gupta hinzu.
Da sich neue Möglichkeiten ergeben, sagte Taylor Pickett, CEO von Omega, dass Omega „viel mehr Arten von Transaktionen in Betracht ziehen kann“, insbesondere wenn „die Renditen höher sind als bei unseren traditionellen“ Triple-Web-Formaten.
Der Kommentar kommt, während mehrere REITs Triple-Web-Leasingverträge in REIT Funding Diversification and Empowerment Act (RIDEA)-Strukturen umwandeln, darunter die jüngsten Aktivitäten in diesem Jahr von LTC Properties (NYSE: LTC), Nationwide Well being Traders (NYSE: NHI) und Ventas (NYSE: VTR).
„Wir sind bereit, das traditionelle RIDEA durchzuführen“, sagte Pickett. „Wir haben viel Zeit darauf verwendet, sicherzustellen, dass wir hier die Instruments hinzufügen, um das zu bewältigen.“
Das Triple-Web-Portfolio von Omega ist laut der jüngsten Finanzmitteilung des Unternehmens sein „Kernportfolio“. Insgesamt besitzt Omega 408 Wohngemeinschaften für Senioren, die betreutes Wohnen, Gedächtnispflege und unabhängiges Wohnen umfassen.
Omega erwarb eine Persevering with Care Retirement Neighborhood (CCRC) mit einer anfänglichen Barrendite von 10 % mit Rolltreppen zwischen 2 % und 2,5 %. Gleichzeitig sieht das Unternehmen „einzelne und regionale Cluster von Seniorenwohnimmobilien“, die „unterdurchschnittlich abschneiden und nicht stabilisiert“ sind und Transaktionsmöglichkeiten schaffen, die „erheblich unter den Wiederbeschaffungskosten liegen“, sagte Pickett.
Die Omega-Aktie stieg am Freitag um 2,14 US-Greenback und notierte bei 42,03 US-Greenback je Aktie, was einem Anstieg von 5,36 % entspricht.
Die Funds from Operations (FFO) von Omega beliefen sich im dritten Quartal auf etwa 0,78 US-Greenback professional verwässerter Aktie.
In Bezug auf Maplewood Senior Residing stellten die Führungskräfte von Omega fest, dass die zusätzlichen Einnahmen des Betreibers im dritten Quartal zu Mietzahlungen in Höhe von 18,7 Millionen US-Greenback führten, was einem Anstieg von 1,1 Millionen US-Greenback im Vergleich zum zweiten Quartal entspricht. Maplewood zahlt weiterhin 6,3 Millionen US-Greenback professional Monat an Miete, was „im Einklang“ mit den vom Unternehmen festgelegten Benchmarks steht.
Pickett bezeichnete Maplewood-Immobilien in Luxus- und Wohlstandsmärkten als „höchst begehrenswerte Immobilien“. Beispielsweise sei der Standort Inspir Carnegie Hill zu 96 % belegt und „im Wesentlichen voll“, sagte Pickett.
„Sie können den Zinssatz steigern … und wir erwarten dort weiteres Cashflow-Wachstum“, fügte Pickett hinzu.
Omega hat eine Kreditinvestition in eine Einrichtung für betreutes Wohnen in Connecticut getätigt und der Betreiber hat diesen Monat eine Refinanzierung vorgenommen.
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