In der sich verändernden Dynamik von Senior Residing, Universitätspartnerschaften

Senior Residing Firms entwickeln ihre Modelle, um den Bedürfnissen der Universitäten besser gerecht zu werden, wenn sie neue Partnerschaften mit ihnen suchen.

Zu den jüngsten solchen Projekten gehört eine neue Gemeinschaft zwischen den Generationen von Senior Residing Firm Varce In der Nähe des Hauptcampus von Texas A & M in der School Station in Texas mit einem Eröffnungsdatum für 2027. Wie geplant wird die Gemeinde die Villen, Stadthäuser und Concierge -Wohnungen mit Einwohnern mit einer Reihe von Diensten und Vorteilen unterbringen, darunter ein Universitätsausweis und Zugang zu Vorträgen, Sportveranstaltungen und Universitätseinrichtungen. VarCity hat auch ein ähnliches Projekt in Arbeit mit der Purdue College in West Lafayette, Indiana.

VarCity gewann die Universität mit einem Group-Design, das in die Pläne der Universität für Century Sq. passte, einer 60 Hektar großen Entwicklung gemischten Gebrauchs neben dem Hauptcampus der Universität, das Speisesorte, Luxuswohnungen, Einkaufszentren und eine Vielzahl von Veranstaltungsräumen umfasst. Die Mischnutzung entwickelt sich in Zusammenarbeit mit dem Immobilienentwickler auf halbem Weg und soll Kindern, Studenten und Senioren einen Platz bieten, um sich zu mischen und Räume zu teilen. Die Reaktion von VarCity auf eine Anfrage nach Vorschlag der Universität und ihre „überzeugende Imaginative and prescient“, um das Way of life -Angebot und -dienste für ehemalige Studenten anzusprechen, half am Ende, die Universität zu gewinnen, sagte Clint Cooper, Geschäftsführer des Immobilienbüros von Texas A & M, gegenüber Senior Housing Information.

“Sie hatten einen großartigen Vorschlag mit nachdenklichem Design … zusätzlich die Deal -Struktur, die sie vorgeschlagen haben, verpflichtet dieses Projekt eine bedeutende Haut im Spiel”, sagte Cooper. “Sie haben den Geist dessen, was wir bereits auf halbem Weg auf dem Century Sq. haben, wirklich gefangen genommen.”

Laut Mitbegründer und CEO Les Stech landete VarCity keine Partnerschaft mit einer bekannten Universität. Stattdessen hat das Unternehmen einen größeren Plan, die Erfahrung in der Seniorenleben als etwas, das für das School -Leben und die Prioritäten der Universität zugänglicher ist, neu zu interpretieren.

“Es dauerte drei Jahre Arbeit, um dorthin zu gelangen, wo wir heute sind”, sagte er. „Wir haben unsere Plattform auf der Grundlage der Zeitleiste der Universität entwickelt. Die Fähigkeit, einige dieser Dinge zu kommunizieren, ist das, was wirklich hilfreich ist, um den Prozess zu beschleunigen.“

Universitäten verändern auch ihre Prioritäten in den kommenden Jahren mit einem Auge auf ihre “Neue Kunden” – ältere Erwachsene. Insbesondere sehen akademische Institutionen das Schreiben an der Wand in Kind von a demografische Klippe Vorwärts und erweitern das Leben auf dem Campus so, dass sie den Bedürfnissen mehr als nur Absolventen der Excessive Faculty entsprechen.

“Das bedeutet nicht, dass ein paar hundert hochrangige Bewohner alle Ihre verlorenen Studenten oder alle Ihre verlorenen Unterrichtsgebühren ersetzen werden” Führungspositionen der Senior Residing im Laufe der Jahre und derzeit verwaltet UniversityRetirementCommunities.com. “Aber es bedeutet, dass sie nach neuen Möglichkeiten suchen, um entweder überschüssige Kapazitäten oder neue Wege anzugehen, um ihren Campus eine kritische Masse zu bringen, die sonst verloren gehen würde.”

“Wenn Sie Senior Residing wollen, sollten Sie uns nicht auswählen.”

Das Universitätsmodell für Seniorenleben ist nicht neu. Laut Carle kamen die First College Senior Residing Communities Mitte der 1980er Jahre an der Iowa State College und der Indiana College zusammen. Derzeit schätzt er, dass es heute zwischen 75 und 100 solchen Gemeinden in den USA gibt, darunter in Stanford, Duke, Notre Dame, Penn State, College of Virginia, College of Florida und der College of Alabama.

Viele Universitätsbasis-Ruhestandsgemeinschaften folgen dem Lebensmodell für das Lebensplan mit einem vollständigen Kontinuum der Pflege für Bewohner, einschließlich Gedächtnispflege und qualifizierter Krankenpflege.

Die Varcity verfolgt den entgegengesetzten Ansatz mit einem Modell, das sich von anderen universitätsbasierten Altersvorsorgegemeinschaften unterscheidet, indem sie weitgehend vermeiden, dass die höhere Versorgungstufe betont und sich auf aktivere Angebote und Lebensstile für Erwachsene konzentriert. Das Unternehmen versuchte, sich vom traditionellen leitenden Lebensmodell der Universität zu entfernen und Universitäten zu unterrichten, dass „sie nicht wirklich ein traditionelles Senior-Leben auf dem Campus oder in der Nähe des Campus wollen“, sagte Stech zuvor Senior Housing Information.

Das Pitch des Unternehmens zu Universitäten konzentriert sich auf das Zuhören und Verständnis, was eine Universität von ihnen will. Stech beschreibt VarCity -Projekte nicht als „Senior Residing“. In der Tat betont Strech, das Konzept an die Universitäten zu bringen, dass die Projekte des Unternehmens auf ältere Erwachsene abzielen, die in Seniorenwohnungen einziehen möchten, aber nicht müssen. Er sagte, er führt oft mit: “Wenn Sie Senior Residing wollen, sollten Sie uns nicht auswählen.”

“Das führt in der Regel zu einer Diskussion”, sagte Struch gegenüber Senior Housing Information. “Der Grund dafür ist, dass niemand in Amerika ein Lebensziel festgelegt hat, um einen Tag in den Seniorenleben zu ziehen.”

VarCity warf zuerst Texas A & M auf seine Imaginative and prescient für eine neue Senior Residing Group im Jahr 2022. Zu dieser Zeit stellte die Universität neue Anfragen für die Century Sq.-Entwicklung auf, nachdem er nach der COVID-19-Pandemie einige Particulars geändert hatte.

Die Beziehungen zu Universitäten dauern tendenziell zwischen zwei und drei Jahren, um aufzubauen und auszuführen, und Strech hat viel Zeit damit verbracht, das Makroumfeld in Bezug auf Hochschulbildung zu lernen und Hochschulkonferenzen zu besuchen, an und nicht um leitende Lebende. Das Endergebnis ergibt sich aus einer vierjährigen Markeninvestition von mehreren Millionen Greenback, sagte Stech.

Stech und Varce waren nicht die ersten Leute, die die Universität zu einem neuen Senior Residing -Konzept stellten, aber sie waren die ersten, die tatsächlich eine über die Ziellinie erhielten. Cooper fügte hinzu, er sei darüber gewonnen worden, wie das Varce -Crew versucht, das Qualitätsdesign des Century Sq. zu „aufrechtzuerhalten, während er ältere Erwachsene, potenziell ehemalige Studenten, die in Mietwohnungen auf dem oder in der Nähe des Campus leben möchten.

Dutzende von A & M Alumni von Texas haben sich seit ihrer Ankündigung mit Interesse der Group an die Vargung gewandt.

VarCity weckt auch weiterhin Interesse an mehreren Schulen als Texas A & M und Purdue, und Strech sagte, dass andere Schulen der Abteilung 1 das Unternehmen mit Interesse an der Begin eines neuen Projekts kontaktiert haben.

Wenn die Anzahl der traditionelleren Studenten abnimmt, tragen ältere Erwachsene dazu bei, diese Lücke in Gemeinden wie Lasell Village, einer Gemeinde auf dem Campus der Lasell College in Newton, Massachusetts, in einer kleinen Weise zu schließen. Universitäten wie Lasell werden von hochrangigen Wohnprojekten angezogen, um die Volkszählung auf dem Campus zu steigern und ihre Missionen gleichzeitig zu erfüllen, so Zehra Abid-Wooden, Präsident von Lasell Village.

Senior Residing Communities können von gemeinsamen Ressourcen der Universität profitieren. Lasell Village teilt es und die Sicherheitsdienste mit der Universität, allein für die Gemeinde.

Universitätsprojekte bleiben schwierig

Wenn hochrangige lebende Betreiber mit Universitäten zusammenarbeiten möchten, müssen sie sich daran gewöhnen, sich in langsamerem Tempo zu bewegen. Anders als in der Welt der gewerblichen Immobilien werden Universitätsprojekte Genehmigungen von Regierungsgremien und Verwaltungsräten unterliegen. Senior lebende Betreiber und Universitäten müssen auch verhandeln, was die Bewohner in Bezug auf die Programmierung und wie tief jede Partnerschaft ausgeführt wird.

Das Gewinnen dieser Genehmigung und die Landung von konkreten Particulars kann Jahre dauern und die Projektzeitpläne auf fünf und zehn Jahre von der Konzeption bis zur Fertigstellung erhöhen, sagte Carle.

“Die Zeit der Universität ist keine Echtzeit. Manchmal dauert sie fünf Jahre, um zu entscheiden, Sie ein Stück Land zu vermieten”, sagte er. “Man muss sehr geduldig sein. Sie sind sehr bürokratisch und bewegt sich außerordentlich langsam.”

ABID-Wooden-hinzugefügte Universitäten sind besonders schwer innen zu navigieren und können „quick unmöglich“ sein, von außen zu navigieren.

“Die Hochschulbildung ist sehr einzigartig. Jede Organisation hat eine eigene Artwork und Weise, wie sie navigiert werden”, sagte Abid-Wooden. “Bis wir einen Weg finden, um das zu knacken und sicherzustellen, dass wir den Kauf einbringen können … könnten Sie den Präsidenten der Universität eins sagen lassen, aber jede Abteilung arbeitet in vielerlei Hinsicht autonom. Es ist eine Herausforderung, operativ.”

Laut Carle verstehen akademische Institutionen das Senior Residing Care Continuum oder die größere Rolle, die es bei der guten Haltung älterer Erwachsener spielt, und dies kann zu Problemen führen.

Er fügte hinzu, dass Umfragen potenzielle Einwohner von Universitätsrentengemeinschaften zeigen, ein umfassendes Kontinuum an Dienstleistungen zu suchen, darunter unabhängiges Leben, betreutes Wohnen, Gedächtnispflege und qualifizierte Krankenpflege.

“Wer wird dem wohlhabenden Alaun oder dem geliebten langjährigen Fakultätsmitglied sagen, dass ihre letzte Erinnerung an die Universität darin besteht, dass sie gehen müssen, weil sie oder ihr Ehepartner eine qualifizierte Pflege benötigt? Es ist die Universität, die den Reputationsschaden verursachen wird, wenn die Erwartungen nicht erfüllt sind”, sagte Carle. “Aus diesem Grund haben die erfolgreichsten URCs das vollständige Kontinuumsmodell genutzt, und die Schulen müssen das Ausmaß eines 50- oder sogar 100 -jährigen Verpflichtungen erkennen.”

Für die älteren lebenden Gemeinschaften, die in diesen Herausforderungen navigiert werden können, gibt es viele Möglichkeiten, dass unabhängigere lebende und aktive Immobilien für Erwachsene Senioren ansprechen. Abid-Wooden sagte, rund 90% der Bevölkerung in Lasell Village sei wegen ihrer Zugehörigkeit zur Universität eingezogen, und sie mögen die Idee, zu diesem Zeitpunkt zu ziehen, anstatt sich in eine Altersvorsorge zu ziehen. Auch wenn sie nie eine Klasse besuchen, fühlen sie sich related nach Verband, was zu dem Erfolg führt, den Projekte wie VarCity sehen, insbesondere wenn sie vielfältigere Einnahmenformen einbringen.

“Ich denke, Universitäten befinden sich im Second im Allgemeinen an einem Krisenpunkt, insbesondere mit dem, was nationwide geschieht”, sagte Abid-Wooden. “Ich denke, sie sind die offensten, die sie je waren … Unsere Sichtweise auf den Weg, den der Weg vor sich hat – Wendepunkt der Änderung der demografischen Merkmale von Studenten im School -Alter, der Veränderung der Bundespolitik und der Entwicklung der Verbraucherpräferenzen für ältere Erwachsene.”