Eine Mehrheit der Anleger von Senior Housing Properties ist der Ansicht, dass die Obergrenze sinken wird und dass die Betreiber laut einer neuen CBRE -Umfrage in den kommenden 12 Monaten die monatlichen Mietzinsen um 3 bis 7% erhöhen werden.
Die Ende April durchgeführte Umfrage basiert auf Antworten von hochrangigen Fachleuten, die für Deal Dealer, Personal Capital und institutionelle Investoren, Entwickler und REITs arbeiten. Quick alle Befragten in der jüngsten Umfrage reagierten auch auf a Vorherige CBRE Investor Survey im vergangenen Oktober im vergangenen Oktober.
Eine Mehrheit der Befragten (59%) meldete relativ keine Änderungen der durchschnittlichen CAP -Raten gegenüber dem letzten Oktober, als sie die letzte Umfrage durchführten. Im Durchschnitt stellten die Befragten in den letzten sechs Monaten einen Rückgang der CAP-Preise um 12 Foundation fest.
Die assistierten Wohngemeinschaften der Klasse-A in Kernmärkten gingen laut Umfrage um 14 Basispunkte der Kappenquoten bei 7%. Die durchschnittlichen CAP-Raten für aktive Erwachsene und betreut lebende Immobilien in nicht-Kernmärkten gingen sowohl um 13 Basispunkte auf 6,4% als auch 7,4% zurück. Die Befragten gaben an, dass die CAP -Raten in nur einem Phase wachsen, freistehende Gedächtnisversorgung, die um 8 Basispunkte auf durchschnittlich 9,6percentstieg.
Mit Blick auf die nächsten 12 Monate gaben 63% der Befragten an, dass sie erwarten, dass die Cap -Raten sinken, während 21% gaben, dass sich die Cap -Raten in dieser Zeit nicht ändern werden. Weitere 16% gaben an, dass die Cap -Raten in den nächsten 12 Monaten steigen werden.
Eine Mehrheit der Befragten der Umfrage, 56,5%, gaben außerdem an, in den kommenden 12 Monaten ein moderates Wachstum von 3% bis 7% zu erwarten, was einem Gewinn über die 48% der Befragten, die in der vorherigen Umfrage von CBRE das Gleiche sagten. Keine Befragten der jüngsten Umfrage gaben an, dass die Miete für ein Phase abnimmt, und 18,3% gaben an, keine Änderungen der durchschnittlichen Seniorenlebensraten zu erwarten. Keine Befragten gaben an, dass ein Mietwachstum von mehr als 7percentein Underwriting -Wachstum betrug.
CBRE prognostiziert in den nächsten drei Jahren ein jährliches Mietwachstum von mehr als 5%.
“Die kostengünstige Miete liegt bei bestehenden wettbewerbsfähigen Alternativen in den meisten Kernmärkten ungefähr 20% über die Marktmiete”, schrieb die Autoren der Umfrage.
Eine Nic -Map -Umfrage von vor quick einem Jahr zeigte, dass durchschnittlich das Wachstum von Senior Dwelling Miete Miete verlangsamte sich Als das Delta zwischen den Fragestunden und den anfänglichen Preisen „neue Hochs“ erreichte.
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