Das US -amerikanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) kündigte an, ein neues „Specific Lane“ -Programm für das Programm der Abschnitt 232 Hypothekenversicherung für Pflegeeinrichtungen zu führen.
Das neue Programm soll den Bewerbungsprozess für Unternehmen beschleunigen, die nach Angaben des „niedrigen Risikos“ Kriterien erfüllen Bekanntmachung.
Während das Programm darauf abzielt, qualifizierte Pflegeeinrichtungen mit HUD -Finanzmitteln zu unterstützen, wird die allgemeine Auswirkungen auf Seniorenleben wahrscheinlich begrenzt sein.
Zu den Anforderungen für die Qualifizierung der „Specific Lane“ gehört ein Wert von maximal 70% auf Wert und eine Mindestversicherungsquote (DSCR) „mit nicht angepassten Nachverfolgen von 12-Monats-Netto-Betriebsergebnissen“ von 2,0-fach für den Teil der Pflegeeinrichtung der Pflegeeinrichtung und 1,6x für den Teil der Pflegeeinrichtung der Anlage.
Laut David Younger, Geschäftsführer von Greystone, ist die Mehrheit der leitenden Wohnungsbaudarlehen, die an HUD gehen, „im programmatischen DSCR von 1,45x in der heutigen Zinsumgebung“.
Für die qualifizierten Betreiber sollte das Programm jedoch dazu beitragen, die monatelange Warteschlange zu beseitigen und die Verarbeitungszeiten zu erreichen, um die der typischen staatlich gesponserten Unternehmensfinanzierung zu entsprechen, sagte Steve Kennedy Jr., Geschäftsführer von VIUM Capital.
“Die Geschwindigkeit der Specific Lane sollte die HUD-Finanzierung als schneller-wenn auch nicht schneller-als typische GSE-Hinrichtungen gestalten und seine Attraktivität für starke Eigenschaften für unterstützte Lebensdauer und Gedächtnispflege erhöhen”, sagte Kennedy.
Younger stellte jedoch fest, dass mit mehr Geschäften, die in der Warteschlange springen, Kredite in der Warteschlange, die sich nicht qualifizieren, etwas längere Verzögerungen erleben würden.
Kennedy fügte hinzu, dass die Normal -HUD -Warteschlange zwischen zwei und drei Monaten liegt, wobei die Verpflichtungen der Zeichnungen 45 bis 60 Tage dauern. Das neue Programm könnte Berichten zufolge die Verpflichtung von Underwriting auf fünf bis acht Tage reduzieren, bis zu fünf Monate Wartezeit verkürzen und einen „großen Sieg für Kreditnehmer“ markieren.
Insgesamt sind unter den Marktwertoptionen in Seniorenwohnungen und qualifizierter Krankenpflege am wahrscheinlichsten vom neuen Programm profitieren, sagte Younger.
Zusätzliche Anforderungen für die Qualifizierung der „Specific Lane“ sind keine Versicherungsansprüche oder Ausfälle für FHA -Kredite in der Geschichte der Federal Housing Administration (FHA), nicht mehr als 20% des Einkommens einer Einrichtung, die auf besondere Verwendung zurückzuführen sind. Die Betreiber, die mindestens zwei Jahre vor der Anwendung von Antrieb in einer Einrichtung in einem Einrichtungsanlagen für mindestens zwei Jahre in den Höheten von Betreibern, in der Operatoren, in der Neuerung, in der NEW -RAD -Bereiche, in der Neuerung, in der Neuerung, in der NEW -Stadt -Bereich, die nicht überschritten wurden, nicht überschritten haben, und nicht mehr als 50 Millionen US -Greenback.
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