Die Senioren-Wohnbranche könnte in den kommenden Jahren in Bezug auf Zölle „haltbarer“ sein als einige ihrer Immobilienkollegen, während die Einwanderung ein größeres, längerfristiges Drawback darstellt.
Die Auswirkungen von Zöllen auf die Seniorensindustrie sowie potenzielle Auswirkungen, einschließlich vorgeschlagener Kürzungen bei Medicare, Medicaid sowie anhaltende Abschiebungen, haben beide seit dem Amt im letzten November Unsicherheit in den Köpfen der Führungsteams für lebende Führungsteams von Präsident Donald Trump geschaffen.
Anfang dieses Jahres die Verwaltung eine Reihe von Zöllen erlassen Das lag zwischen 10% und 46% und über Handelspartner wie Kanada, China, Taiwan, Thailand, Großbritannien und Vietnam.
Laut Martin Atkin, der Senior Investor Director bei der Personal Wealth Administration Firm Bernstein ist, wird die derzeitige Verwaltung im Vergleich zur Geschichte auf „ungewöhnliche“ Weise Tarife einsetzt, da sie „außerordentlich breit“ und gegen eine breite Palette von Ländern erhoben werden.
Ob diese Zölle die Seniorensindustrie stark beeinflussen, bleibt abzuwarten, wenn die Betreiber die politische Rhetorik abwägen und auf politische Entscheidungen reagieren.
Trotz der Auswirkungen von Zöllen und potenziellen Störungen der Private- und Arbeitskosten hat die Seniorensindustrie nach wie vor eine Landebahn der Nachfrage, die laut NIC -Leiter von Analysis und Analytics Lisa McCracken viele neue Möglichkeiten schaffen sollte.
Senior Residing Outlook “nicht sinnvoll anders”
Trotz einer möglichen Störung der von Trump auferlegten Zölle, sagte der Geschäftsführer von Inexperienced Avenue, John Pawlowski, sagte, dass die derzeitige Aussichten des Immobilienanalyse und des Forschungsunternehmens in Bezug auf Seniorenwohnungen „nicht sinnvoll“ sei.
Inexperienced Avenue ist der Ansicht, dass die Betreiber Mitte des 90. Perzentil-Belegungsraten erreichen und dass ein Umsatz professional besetztes Raumwachstum über der Inflationsrate bleiben wird.
“Die Ausgaben könnten in der gegenwärtigen Umgebung stärker herausgefordert werden, aber wenn Sie sie mit der operativen Hebelwirkung im Geschäft zusammenstellen, sehen Sie sich in den nächsten fünf Jahren mit niedrigem zweistelligem, stabilisiertem NOI-Wachstum des gleichen Retailer”, sagte Pawlowski.
Dies spiegelt einen rosigeren Ausblick wider als der andere von der Inexperienced Avenue verfolgte Immobiliensektoren.
Mit der Fee der neu errichteten Gemeinden erwartet Inexperienced Avenue eine constructive Belegung und eine starke Preisstromkraft. Zukünftige Risiken umfassen die Verfügbarkeit von Arbeitskräften aufgrund von Änderungen im Zusammenhang mit Einwanderungen und Änderungen der Arbeitskosten.
“Es gibt eine interessante Dynamik, bei der sich die Arbeitskosten in den nächsten 12 bis 24 Monaten ziemlich schnell abkühlen können, aber wenn Sie ausstarren, werden Sie nur auf die Verfügbarkeit von Körperproblemen auf dem Arbeitsmarkt stoßen”, sagte Pawlowski. “Insgesamt haben sich die Prognosen für Seniorenwohnungen nicht wirklich so sehr verändert, weil Sie den Vorteil eines geringeren Angebots haben.”
Wenn man das Kontinuum nachgeht, sieht Pawlowski im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren, wenn die US-Wirtschaft in eine Rezession eindringt, in einem „risikoarmen Eimer“ ein assistiertes Leben und die Gedächtnisversorgung, beide bedürftige Produkte.
Politische Veränderungen schaden das Beschäftigungswachstum und eine Verlangsamung des Immobilienmarktes könnten sich auf die Geschwindigkeit von Bewegungen für eigenständige aktive Erwachsene- und IL-Immobilien auswirken und die zukünftigen Aussichten der Branche nicht „massiv verringern“, sagte Pawlowski.
“Wir sehen noch keine enormen Sensibilitäten für den Immobilienmarkt, die in bestimmten Märkten durch die Senioren -Wohnungsnutzungsgewinne kommen, aber wir beobachten sie sorgfältig”, sagte Pawlowski.
Einwanderungsreform ein “größerer Einfluss” auf das Leben im Seniorenleben
Während die Seniorensindustrie nicht so anfällig für Störungen ist, die durch Zölle verursacht werden wie andere Branchen, stellt sie sich jedoch immer noch vor einer Herausforderung in Type der Verfügbarkeit von Arbeiten in der Einwanderungsarbeit im Betrieb und im Bau gegenüber.
Die Trump -Administration hat dabei eine harte Grenze über die Abschiebungen von Einwanderern gewonnen gesetzliche Herausforderungen sammeln und Zorn von Richtern ziehen. Obwohl hochrangige lebende Betreiber oft sagen, dass sie keine Arbeitnehmer ohne Deportation beschäftigen, haben sie lange an die Einwanderungsreform als langfristig für die leitende lebende Belegschaft und eine entscheidende Arbeitsquelle gedacht.
Arbeiterprobleme, die von der Einwanderung betrieben werden, könnten für alle Immobiliensektoren, nicht nur Seniorenwohnungen, „Druck nach unten“ auf Versorgungsprognosen ausüben. Die Inexperienced Avenue erwartet in den nächsten drei Jahren ein jährliches Angebotswachstum in den nächsten drei Jahren mit einer „schärferen Wiederbeschaffung“ gegen Ende des Jahrzehnts, sagte Pawlowski.
McCracken teilte die Anhörung von hochrangigen lebenden Entwicklern, die sagten, dass die Hälfte der Bauarbeit von Migrationshintergrund stammt, und stellte fest, dass die Branche „intelligenter und effizienter“ werden muss, um die zukünftige Entwicklung voranzutreiben, sobald sich die Bedingungen erheblich verbessern.
“Wenn dieses Section der Belegschaft verschwindet, wenn wir in den Vereinigten Staaten wirklich schon kurz vor der Vollbeschäftigung sind, dann führt dies zu einer Eskalation der Lohnkosten, was zu zusätzlichen Belastungen führen kann, wenn wir die Wohnung im Allgemeinen betrachten”, sagte Atkin.
Mit der Entwicklung von Entwicklungen können Kapitalpartner und Anleger intern nach neuen Akquisitionen suchen, um Kapital einzulegen, und Atkin fügte hinzu, dass, solange Schuldenkreditbedingungen gleich bleiben, dass Senior Housing weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten fortgesetzt werden sollte. Dies kommt von einem aus Rekordjahr von öffentlich angekündigten Transaktionen im Seniorenleben.
Da die Zinssätze weiterhin schwankten, wären Pawlowski die Bedingungen für Underwriting -Offers „sehr schwierig“ und dass die Versetzung der Werte ausgeprägter wird.
“Ich denke, es wird genug Kapital geben, um in Seniorenwohnungen zu arbeiten, dass wir auf dem Transaktionsmarkt in Ordnung sein werden”, sagte Pawlowski.
Während der Handelstarife der USA und der Kanada hat die Inexperienced Avenue beobachtet, dass kanadische Unternehmen in den USA pausierten, die Investitionen als Unsicherheit eingehen.
Während „am Rande“ und nicht repräsentativ für einen Großhandelsmarktverschiebung, sagte Pawlowski, dass die Anleger mehr Interesse daran hatten, ihre {Dollars} in Europa, Asien und Australien im Vergleich zu den USA zu bringen
“Die Märkte zeichnen sich derzeit nur ein wenig weniger Glaubwürdigkeit in den USA und wirken sich daher auf die Schuldenmärkte aus. Sie werden anfangen, die Kapitalströme zu beeinflussen, aber es ist noch zu früh, um wirklich ein festes Urteil darüber zu zeichnen, wo es von hier geht”, sagte Pawlowski.
Mit Blick auf die Zukunft forderte Pawlowski diejenigen auf, die zukünftige Senior Residing Investments tätigen wollten, um ihren Deal -Underwriting in bestimmten Märkten sorgfältig zu überwachen, die auf den Wohnungspreistrends und Migrationsmustern basieren.
“Das Ergebnis der Investitionen diktiert oft den Preis”, sagte er. “Seien Sie additionally nur vorsichtig mit Ihrer Kostenbasis und der Hebelwirkung, die Sie auf der Immobilie verwenden.”
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