Anfang dieser Woche hat US -Präsident Donald Trump eine Reihe neuer Tarife in Kraft gesetzt, die das Aktienmarketing stürzten und leitende Lebendungsbetreiber und Branchenverbände nach Auswirkungen verdrängten.
Mit dem Umzug das Weiße Haus erlassen Mindestens 10% Steuer auf alle in die Vereinigten Staaten importierten Güter, in denen Länder wie Vietnam, Taiwan, Thailand und China alle steileren Einfuhrsteuern zwischen 24% am unteren Ende und 46% für das obere Ende ausgesetzt sind. Mexiko und Kanada wurden von der jüngsten Steuererhöhungen befreit, aber Importeure von Waren aus diesen Ländern sind für bestimmte Produkte immer noch Zölle zwischen 10% und 25% ausgesetzt.
Der breite Umfang der Zölle bedeutet wahrscheinlich höhere Kosten für eine Reihe von Importieren Gemeinsame Waren wie Kleidung, Möbel und Elektronik zusammen mit Lebensmittelartikel wie Reis, Käse, Nüsse, Rindfleisch, Obst, Kaffee und Alkohol.
Greg Puklicz, Präsident von 12 Oaks Senior Residing, glaubt, dass die Tarife in den nächsten ein bis zwei Monaten zu einem Anstieg der Betriebskosten für Senior Residing -Betreiber führen könnten. Darüber hinaus werden die Bewohner von Preiserhöhungen zu spüren, die sich möglicherweise auf ihre Bereitschaft auswirken, in Seniorenwohnungen zu ziehen oder höhere Mieten zu zahlen.
“Wir werden diesen Spike sehen, und wir werden nicht die Möglichkeit haben, die Einnahmen durch Verlängerungserhöhungen bis zum Jubiläumsdaten zu steigern, die zwischen einem und 12 Monaten zurückbleiben”, sagte Puklicz.
Neue Zölle könnten auch die Baupreise zu einer Zeit höher senden, als die Seniorensiebbranche schnell wachsen muss, um die Nachfrage in nicht allzu ferner Zukunft zu befriedigen.
Die neuesten Zölle sind eine Artwork Deja Vu für Betreiber, die sich an die erinnern Zölle auf Stahl und Aluminium Während der ersten Trump -Administration. Laut Caroline Clapp, Seniorin für Analysis und Analytics für das Nationwide Funding Heart für Seniors Housing & Care (NIC), hatten diese „minimale Auswirkungen“ auf die US -Verbraucherpreise angesichts ihres engeren Umfangs. Aber diesmal ist anders, sagte sie.
“Die neuen Zölle werden voraussichtlich einen größeren wirtschaftlichen Einfluss auf den Seniorenwohnungssektor und andere Eigentumsarten haben”, sagte sie gegenüber SHN.
Die Dauer der Zölle und Wie andere Länder reagieren wird feststellen, wie stark die Zölle die Seniorensindustrie beeinflussen, so Paul Williams, Vizepräsident für Regierungsangelegenheiten für Argentum.
“Ich denke, es wird ziemlich weitreichend sein”, sagte Williams. “Es gibt nur sehr wenige Sektoren, die von diesen Zöllen befreit sind.”
Höhere Zölle, höhere Kosten
Obwohl Präsident Trump hat fälschlicherweise behauptet dass die Zölle von den ihnen unterliegenden Ländern gezahlt werden, sie sind tatsächlich eine Steuer, die von Unternehmen gezahlt wird, die Waren in die USA importieren, da Importeure höhere Kosten verursachen. Sie könnten diese Kosten in Type höherer Verkaufspreise an Käufer weitergeben. Dazu gehören sowohl Betreiber von Senior Residing Communities als auch die Menschen, die in ihnen leben.
Wenn die Lebenshaltungskosten für die Mitarbeiter erheblich zunehmen, müssen hochrangige Lebendbetreiber wahrscheinlich die Löhne erhöhen, um wettbewerbsfähig zu bleiben, sagte Puklicz. Und wie er hat vorher notiertBetreiber wie 12 Eichen zahlen höhere Preise für Lebensmittel-, Energie- und medizinische Versorgung, die aus anderen Ländern wie Kanada importiert werden. Der CEO von Constitution Senior Residing, Keven Bennema, sagte auch im Februar, er habe befürchtet, dass die Kosten der Waren, die für den täglichen Betrieb von wesentlicher Bedeutung sind, erhöhen könnten, insbesondere für Lebensmittel- und medizinische Versorgung.
Der CEO der American Seniors Housing Affiliation (ASHA), David Schlant, sagte zuvor im Februar, dass “die Auferlegung von Zöllen unserer größten Handelspartner wahrscheinlich einen breiten Wirtschaftsschwaden, einschließlich Senior Residing, beeinflussen werde”.
Senior Residing -Betreiber haben in den letzten Jahren höhere Kosten an die Anwohner in Type eines höheren jährlichen Zinserhöhungen als übliche jährliche Zinserhöhungen überschritten. Bisher waren die Bewohner bereit, höhere Preise für Senior Residing Providers zu zahlen. Aber wie Puklicz bemerkte, kann die Branche die Mietkosten nicht schnell erhöhen, um einen Mangel auszugleichen. Im Allgemeinen gibt es Fragen, wie viel zukünftige Bewohner bereit sind, zu bezahlen, ohne unbedingt mehr Wert zu erhalten.
Senior lebende Einwohner zahlen in der Regel für Seniorenleben, indem sie ihre Häuser verkaufen. Höhere Kosten für Verbraucher könnten jedoch eine Rücksparung und eine mögliche Zurückhaltung bei potenziellen Bewohnern bedeuten, ihr Eigenheimkapital im Austausch für das Leben in Seniorenwohnungen aufzugeben.
“Wir sehen, dass die Hauswerte in einer anhaltenden Deflationären Umgebung wahrscheinlich reduziert werden”, sagte Puklicz. “Es wird an den Nesteier, die Senioren haben, untergraben, dass sie für den Ruhestand verwendet werden.”
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Williams ist der Ansicht, dass die Betreiber aufgrund der Konkurrenz mit anderen Betreibern um potenzielle Kunden ansässige Mieterwanderungen als letztes Mittel ansehen. Die Betreiber werden „nach Volkswirtschaften suchen, in denen sie können“ und versuchen, in der Zwischenzeit die Betriebskosten zu senken, sagte er.
Nach Jahren der effizienter gewordenen Einstellungsmangel und steigenden Kosten effizienter werden die Betreiber möglicherweise nicht mehr viel mehr Stellen, ohne die Ziele für wichtige Wachstums- und Evolutionsziele zu beeinträchtigen.
Zölle kommen in schlechter Zeit für die Entwicklung von Senior Residing Improvement
Die Seniorensindustrie muss 2025 in viel schnellerem Tempo neue Gemeinden entwickeln, um die vorkommende Nachfragewelle zu befriedigen. Der Begin der Senioren lebten in den letzten Jahren, und neue Zölle werden den Entwicklungsprozess nur erschweren.
Die Entwicklung der Developer Avenue entwickelt die Tarife mehr zu Unbekannten, so dass
Laurie Schultz Laurie Schultz ist der Ansicht, dass die Zölle „sofortige Kostensteigerungen in einer Vielzahl von Waren“ bedeuten werden.
Aber sie ist auch zuversichtlich, dass „die Größe nicht so steil sein magazine wie die Menschen für das Medium und langfristig.“
Der Preis des Holzes gefallen Freitag aufgrund von Bedenken hinsichtlich einer Verlangsamung des Wohnungsbedarfs, die eine dringend benötigte Erleichterung für Senior Residing Improvement Professional -Formas bringen könnte, wenn dieser Development gilt.
“Ich bin optimistisch, dass die Tarifverhandlungen fortgesetzt werden und zu einer Mäßigung der Preisgestaltung auf die Betriebskosten und Baukosten führen”, sagte Shultz. “Dies ist ein Generationsmoment für unsere Branche, um weiterhin revolutionary Lösungen zu finden, um den demografischen Anforderungen der Seniorenpflege gerecht zu werden.”
Argentum und NIC sind weniger optimistisch in Bezug auf die neuen Zölle. Clapp betonte die Schwierigkeit der gegenwärtigen Projekte, zu zeichnen, und sagte, dass erhöhte Baukosten ein „zusätzliches Hindernis für das Wachstum des Sektors“ seien.
Laut Williams ist die Branche in der Entwicklung „bereits hinter dem acht Ball“. Er fügte hinzu, dass diese Tarife zu einer Zeit kommen, in der die neue Entwicklung bereits „ziemlich schlimm“ sei.
“Ich denke, das bringt uns noch ein bisschen weiter zurück”, sagte Williams. “Wir müssen die Dauer (und) Intensität der Auswirkungen in den kommenden Tagen sehen. Aber es wird sicherlich eine weitere Herausforderung für unsere Anbieter sein.”
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