Das Impartial Dwelling and Assisted Dwelling ist weiterhin den Weg für zukünftige Seniorenwohnungsinvestitionen, wobei eine kürzlich durchgeführte Umfrage von 2024 einen Anstieg der positiven Investitionsstimmung für den Sektor von 2024 zeigt.
Dies ist nach der achten Ausgabe von JLL Capital Markets des Sury Housing and Care Investor Survey and Traits Report.
Insgesamt 78% der Anleger gaben an, dass sie in diesem Jahr ihre hochrangigen Dwelling -Portfolios erhöhen. Günstige demografische Traits, eine verbesserte Sektorbelegung und die kürzlich geschäftige Transaktionsaktivität übereinstimmen mit den Rosen -Ergebnissen der Umfrage.
“Wir erwarten ein großes Jahr aus Sicht der Transaktion und erwarten ein noch größeres Jahr, wenn sich die Zinssätze entscheiden, mitzumachen” am Freitag.
Assisted Dwelling führt das Pack für zukünftige Investitionen über das Kontinuum, da 50% der Investoren angaben, in den nächsten 12 Monaten die größte Probability sei, gegenüber 2024 um 22%.
Der Wettbewerb um „hochwertige Vermögenswerte können sich intensivieren“ im Sektor für betreutes Wohnen intensivieren, stellte Lockard fest.
“Es conflict noch nicht lange her, dass wir alle gesagt haben:” Überleben Sie bis '25 'und wir sind jetzt hier “, sagte Lockard gegenüber SHN. “Unsere Erwartungen sind für ein sehr aktives Jahr und nicht nur aus einem notleidenden Verkaufspunkt.”
Impartial Dwelling, Fachlebende Krankenpflege und aktives Erwachsener folgen kurz hinter dem assistierten Leben für zukünftige Investitionen, und JLL berichtete, dass der Senior Dwelling Sektor 2024 mit dem höchsten Investitionsvolumen seit dem zweiten Quartal 2022 abgeschlossen hat.
Dies conflict auf ein verstärktes Vertrauen der Anleger in die Kapitalmärkte und die starken zugrunde liegenden Finanzmittel zurückzuführen.
Diejenigen mit trockenem Pulver zum Feuer führen bei Senioren -Wohngeschäften aus, wobei ein aktuelles Beispiel Welltower (NYSE: Nun) ist. Der Immobilieninvestitionstruiere ausgeführt auf einer Investitionspipeline in Höhe von 2 Milliarden US -Greenback In 45 Tagen in 27 Transaktionen, hauptsächlich im Seniorenleben.
In Bezug auf die CAP -Raten erwarten 57% der Befragten, dass sie in den nächsten 12 Monaten komprimieren, im Gegensatz zu 17% der Befragten im Jahr 2024.
“Dies deutet darauf hin, dass der Markt seinen Boden erreicht hat und wir in den nächsten 12 Monaten eine anhaltende Verbesserung feststellen sollten”, sagte Lockard gegenüber SHN.
Dies geschieht, als sich „die meisten Märkte“ in der vor-pandemischen Belegung erholt haben, und die durchschnittliche Belegungsquote in den Sekundärmärkten beträgt „nahezu aller Zeiten“, so der Bericht. Das hat Senior Dwelling -Betreiber dazu veranlasst, die Volksschicht zu überschreiten und sich verbessert Netto Betriebsergebnis und Margenrückgewinnung im Jahr 2025.
Die Anlegerstimmung wird jedoch weiterhin von den „variablen“ Anleihenmärkten und der Entwicklung für neue Seniorenwohnungen am niedrigsten Punkt seit „über 16 Jahren“ unterzogen, und einige der größten Betreiber des Landes sind vor neuen Projekten scheuen vorerst.
Entwicklungsaktivität ist jedoch laufend für ausgewählte Unternehmendie sich kurzfristig für ein Risiko mehr eingehen, um die eingehende Nachfrage zu erfassen und einer eventuellen Konstruktionswende voraus zu sein.
Trotz der potenziellen Bedrohung durch Veränderungen der Bundesgesundheitspolitik in der Zukunft, durch Änderungen, die von den Zentren für Medicare und Medicaid Companies (CMS) oder andere Teile der Verwaltung von US -Präsident Donald Trump erlassen wurden, sagte Lockard, dass diese Unsicherheit nicht abbricht Potenzielle zukünftige Investoren, die feststellen, dass sie möglicherweise „solche Risiken berücksichtigt haben“.
Er wies darauf hin, dass die Anleger im vergangenen Jahr die Investitionen in die qualifizierten Krankenpflege erhöhen. Die „Konsistenz legte darauf hin, dass die regulatorischen Bedenken nicht wesentlich verändert haben.
“Insgesamt legt die Umfrage nahe, dass die Stärken meiner Meinung nach die Risiken überwiegen”, sagte Lockard.
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