Welltower (NYSE: Nicely) hat in den letzten 45 Tagen geschlossen oder unter Vertrag über eine Pipeline von 2 Milliarden US .
Das Transaktionsvolumen unterstreicht die Place des Unternehmens als „die bevorzugte Gegenpartei für diejenigen, die sich in der gegenwärtigen Umgebung der anspruchsvollen Kapitalmärkte mit Sicherheit und schneller Ausführung anstreben“, sagte Mitra.
“Unsere Fähigkeit, ein so erhebliches Transaktionsvolumen und in kurzer Zeit zu schließen, zeigt unsere starke Marktposition und effiziente Funktionen für das Dealmaking”, sagte Mitra am Mittwoch im vierten Quartal Quartal 2024 mit Analysten und Anlegern. “Unser Transaktionsmodell ist einfach: Erfassen Sie die Gemeinden in unseren gezielten Mikromärkten, bauen Sie weiterhin auf unserer regionalen Dichte mit unseren ausgerichteten Betriebspartnern in diesen Märkten auf und behandeln unsere Gegenparteien mit Equity und Respekt.”
Mitra und das Führungsteam bei Welltower sind optimistisch in Bezug auf die bevorstehende Straße Neue Gemeinschaften öffnen sich ist auf einem nahezu Rekord niedrig.
Mitra fügte hinzu, dass die Aussichten für die Neuentwicklung in den letzten Monaten aufgrund von Zöllen, Einwanderungspolitik und höheren Zinssätzen „in den letzten Monaten noch schlimmer geworden sind, die die für die Neuentwicklung erforderliche Wirtschaft weiterhin dämpfen werden. Und er sieht sogar, dass einige dwelling -Entwickler von Aspirant Senior ein „grundlegendes Missverständnis“ des Profitierens von der Neuentwicklung haben und sie mit South Park vergleicht Unterhose Gnome Dort können sie Nachfrage und Gewinn vorstellen, aber nicht das, was erforderlich ist, um dorthin zu gelangen.
“(Schritt) Einer ist, dass eine große Nachfrage kommt … Schritt Nummer drei ist, wir sollten in der Lage sein, davon profitieren zu können, indem wir mehr entwickeln”, sagte Mitra. “Die zweite Stufe in der Mitte fehlt.”
Diese Bedingungen haben den in Toledo, Ohio ansässigen Immobilieninvestitionstrust (REIT), dazu veranlasst, seine Beteiligungen zu verbessern und neue Unternehmungen zu starten, um seine Kaufkraft zu beschleunigen. Ende letzten Monats startete der REIT ein neues Unternehmen für non-public Fonds Administration, nämlich Erwerb Northstar Healthcare Earnings und seine 40 leitenden Wohngemeinschaften in einer Transaktion von 900 Millionen US -Greenback.
WellTower möchte auch die Aufbewahrung von Mitarbeitern für Working -Associate im Senior Housing Working Portfolio (Store) weiter verbessern, und lässt sich von anderen Unternehmen wie Costco inspirieren.
Ein Anlegernotiz von BMO Capital Markets, geschrieben von Juan Sanabria und John Kim, „Die Grundlagen sind nach wie vor strong, da Welltowers Bilanz (sein) ein starkes Unterscheidungsmerkmal“, und die Aktien werden zu diesem Zeitpunkt voraussichtlich intestine abschneiden.
Zu den Senior Housing Holdings von Welltower gehören 1.085 Gemeinden in seinem Ladensegment und 306 Gemeinden unter Dreifachpachtverträgen.
Die Aktie von Welltower kostete 146,50 USD, was einem Anstieg von 2,2% gegenüber dem vorherigen Abschluss stieg.
Welltower setzt die Akquisition im vierten Quartal fort
Unter den größten aktuellen Stärken von Welltower gehört die Fähigkeit, leitende Wohngemeinschaften zu einem Rabatt für Ersatzkosten zu kaufen, so das Administration. Im vierten Quartal von 2024 absolvierte der REIT 2,4 Milliarden US -Greenback an Investitionen, was 2,2 Milliarden US -Greenback für Akquisitionen und Kreditfinanzierung und 233 Mio. USD für die Entwicklungsfinanzierung entspricht.
Nikhil Chaudhri, Co-Präsident von Welltower und Chief Funding Officer, sagte, der REIT habe ähnliche Immobilien wie in der Vergangenheit in der Vergangenheit im Bereich der durchschnittlichen Belegung von 80% im Allgemeinen neuer Classic-Vermögenswerte abgewickelt.
“Wir hatten eine langfristige Erfolgsbilanz des Erfolgs bei der Suche nach unter Betriebsgebäuden”, sagte Chaudhri während des Gewinns. “Am Ende des Tages ist NOI, was uns wichtig ist, und jeder einzelne Werbemittel hat Platz für die Optimierung.”
Mitra fügte hinzu, dass “es viele Menschen gibt, die Hilfe auf der Liquiditätsseite brauchen.”
Das Administration stellte auch fest, dass das neu gestartete Unternehmen des Unternehmens des Unternehmens das Unternehmen des Unternehmens bis zu 2 Milliarden US-Greenback für die Investition in stabile oder nahezu stabile Immobilien bezieht. Zusätzlich zu seinem Plan, Northstar zu erwerben, hat das Unternehmen in ein Portfolio von sechs hochrangigen Wohngemeinschaften für 240 Millionen US -Greenback investiert.
Im Jahr 2024 führte Welltower mehr als 54 Transaktionen durch, was mehr als 12.000 Einheiten in 119 Immobilien mit einem durchschnittlichen Kosten von 265.000 USD professional Einheit entsprach – ein „erheblicher Rabatt auf Ersatzkosten“, sagte Chaudri. Quick ein Drittel der Akquisitionstätigkeit fand in Märkten außerhalb der USA wie Großbritannien statt
Der zukünftige Erfolg hängt von der Leistung ab
Außerdem erwirbt Wectower neue Senior Residing Communities, sondern bereitet sie darauf vor, ein höheres Leistungsniveau zu erzielen. Dazu gehört die Renovierung der Gemeinden, um die Bewohner und Mitarbeiter besser anzusprechen und den Betreibern mehr Daten und Instruments zu geben, mit denen die Belegung und die Margen erhöht werden können.
Insgesamt verzeichnet Welltower ein eingebettetes NOI-Wachstum in Höhe von 515 Millionen US-Greenback, wenn seine Betriebspartner zu den heutigen durchschnittlichen Residenten-Raten zur Prä-Covid-Belegung und der Margen zurückkehren können.
Im vierten Quartal 2024 erzielten Welltower und seine Betriebspartner für sein Ladensegment ein NOI-Wachstum von quick 24%, was das neunte Quartal in Folge von NOI-Gewinnen von über 20% entspricht.
Das Phase hatte im vierten Quartal 2024 eine Gesamtbelegung von 84,8%, was einem Gewinn gegenüber der Gesamtbelegungsrate des Segments von 2,6% im vierten Quartal von 2023 entspricht.
Zwischen dem dritten und dem vierten Quartal von 2024 erzielte das Ladensegment 120 Basiswachstumspunkte, was laut Welltower Vice Vorsitzender und COO John einen der stärksten aufeinanderfolgenden Belegungsgewinne des REIT seit Beginn der Covid-19-Pandemie darstellt Burkart.
Das Delta zwischen dem Umsatz- und dem Kostenwachstum des Unternehmens erreichte im 4Q24 auch das breiteste Niveau in der verzeichneten Geschichte von Welltower, was laut Welltower insgesamt 320 Basispunkte der Margenerweiterung des Vorjahres gegenüber dem Vorjahr erreichte.
Mitra sagte, Welltower erwartete nach der Sommerleasingsaison von 2026 einen noch stärkeren Umsatz professional Umwelt (Revored Room).
„Es ist schwer vorherzusagen, wohin die Dinge gehen, und da wir grundlegende Gläubige sind, geht es nicht darum, vorherzusagen, es geht um die Positionierung. Und wir sind im Geschäft der Dauer “, sagte Mitra.
Eine weitere Priorität für Welltower im Jahr 2025 besteht darin, in Strategien für Mitarbeiterbindung zu investieren, um einen besseren Gemeinschaftsbetrieb voranzutreiben. Das Unternehmen renovierte Dutzende von Gemeinden, um hinzuzufügen “Costco Break Rooms” Für Mitarbeiter, die dort arbeiten, verglich Mitra die Bemühungen des Unternehmens dazu Was Costo für Arbeiter baut an seinen lagehellgroßen Einzelhandelsstandorten.
Die Erfrischung von Pausenräumen – einschließlich des Hinzufügens neuer Möbel, Edelstahlgeräte und Schränke – gibt den Mitarbeitern eine „Einladungs- und Verjüngungserfahrung, wenn sie ihre Pause einlegen“.
Laut dem REIT fielen die Gemeinden mit renovierten Pausenräumen im letzten Quartal um 41% gegenüber dem Beginn des letzten Jahres um 41%. Die Umsatzraten dieser Gemeinden lagen ebenfalls 13% unter den von nicht renovierten Immobilien innerhalb derselben Portfolios der gleichen Betreiber
“Wir sehen dies als einen wichtigen Schritt, um Talente einzustellen und zu halten”, sagte Mitra.
Ein weiteres Instrument in der Toolbox von Welltower ist die Datenplattform, die es in den letzten Quartalen eingeführt und vergrößert hat. Die neue Plattform begann im dritten Quartal von 2024 zu den ersten Immobilien von Welltower und für den Relaxation des ersten Quartals 2025 werden weitere erwartet.
Burkart sagte, der Rollout werde die nächsten Jahre dauern, aber das Endziel wird eine Plattform sein, die den Mitarbeitern „Echtzeit-, umsetzbare Daten“ bietet. Burkart fügte hinzu, dass die Erfahrung mit der Zeit, in der er im Costco -Vorgängerprice Membership arbeitete, im Faculty verglichen würde, wo er den Umsatz jedes Artikels in Folge erhalten würde, damit er die Auswirkungen von Verschieben von Gegenständen sehen konnte.
“Wir sind kurz davor, unseren Mitarbeitern Echtzeit und umsetzbare Daten zu bieten, um das Unternehmen positiv zu beeinflussen”, sagte Burkart. “Wir gehen so schnell wie möglich, aber wir müssen es richtig machen, und deshalb dauert es ein bisschen Zeit.”
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