Quick die Hälfte der in einem aktuellen Bericht von CBRE befragten Seniorenwohninvestoren gaben an, dass sie im Jahr 2025 einen moderaten Anstieg der Mietpreise für Seniorenwohngemeinschaften erwarten.
48 % der Investoren und Immobilienfachleute, die CBRE im Rahmen seines Senior Dwelling Studies für das zweite Halbjahr 2024 in den USA befragt hat, gaben an, dass sie durchschnittliche Mietpreise zwischen 3 % und 7 % für Wohngemeinschaften für aktive Erwachsene, unabhängiges Wohnen, betreutes Wohnen und Gedächtnispflege erwarten kommende sechs Monate. Das ist ein Rückgang gegenüber der vorherigen Umfrage des Unternehmens im ersten Halbjahr 2024, in der 63 % der Befragten angaben, dass sie künftig mit Mietpreiserhöhungen von 3 bis 7 % rechnen.
Gleichzeitig gab quick ein Viertel der Befragten (20 %) an, dass sie in den nächsten sechs Monaten keine Änderung bei den Mietpreisen für Seniorenwohnungen erwarten würden. In der vorherigen Umfrage sagte quick kein Befragter dasselbe.
„Im Gegensatz zu unserer April-Umfrage mit der Konsenserwartung eines Anstiegs der Mietpreise um 3 % in den nächsten 12 Monaten gab es in unserer aktuellen Umfrage keinen klaren Konsens“, schreiben die Autoren des Berichts. „Keiner der Befragten erwartete Mietrückgänge für irgendeine Anlageklasse außer für qualifizierte Pflege.“
Im Jahr 2024 haben Seniorenwohnbetreiber vorsichtiger vorgegangen Sie sind davon überzeugt, dass sie „vorsichtig“ sein müssen, wenn es um höhere Tariferhöhungen geht, wie sie es in den letzten Jahren getan haben.
Keiner der Befragten gab an, in diesem Zeitraum ein Mietwachstum von über 7 % zu erwarten, und etwa 25 % der Befragten gaben an, dass sie in den nächsten sechs Monaten kein aktives Mietwachstum für Erwachsene erwarten.
Etwas mehr als die Hälfte der Befragten der CBRE-Umfrage, 54 %, gaben an, dass sie in den letzten sechs Monaten keine Veränderung bei den Obergrenzen für Seniorenunterkünfte gesehen hätten. Im Durchschnitt sanken die Obergrenzen für Seniorenunterkünfte in diesem Zeitraum nur um 8 Basispunkte.
Die durchschnittlichen Obergrenzen für aktive Erwachsenengemeinschaften sanken zwischen März und Oktober um 11 Basispunkte und „glichen damit den bei der vorherigen Umfrage verzeichneten Anstieg nahezu aus“, schrieben die Autoren des Berichts.
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