Betreiber, Investoren und Eigentümer von Seniorenunterkünften haben die durchschnittliche Auslastung als Benchmark für die Leistung von Seniorenunterkünften herangezogen. Die mittleren Auslastungsraten könnten eine genauere Aussage liefern.
Laut NIC MAP-Daten lag die durchschnittliche Auslastung von Seniorenwohnungen im zweiten Quartal des Jahres bei 89,5 %. Dies deutet darauf hin, dass die Branche noch Raum für eine Ausweitung der Auslastung hat, aber der Branchendurchschnitt von 92 % deutet darauf hin, dass weniger Platz vorhanden ist, als die Betreiber vielleicht annehmen. Das ist related, denn da die Entwicklung im Jahr 2026 schwer zu erreichen ist, wachsen Seniorenwohnunternehmen teilweise durch den Kauf oder die Übernahme älterer Immobilien mit steigender Auslastung.
Laut Dustin Shandri, leitender Wohnungsmarktspezialist, deuten die durchschnittlichen Belegungsdaten darauf hin, dass die Branche möglicherweise näher an der vollen Kapazität liegt, wenn man den täglichen Betrieb berücksichtigt.
„Die Kluft zwischen den beiden deutet darauf hin, dass viele Gemeinden und Märkte besser abschneiden als der Durchschnitt vermuten lässt, während eine kleinere Gruppe von Immobilien weiterhin die Gesamtergebnisse schmälert“, sagte Shandri gegenüber Senior Housing Information. „Die gemeinsame Betrachtung beider Kennzahlen ermöglicht ein differenzierteres Verständnis der Marktbedingungen.“
Von den Primär- und Sekundärmärkten der NIC MAP-Strecken hatten 84 % der Märkte eine durchschnittliche Auslastung von 90 % oder mehr, während der Relaxation unter 89 % lag. Laut Shandri ist es für die meisten Betreiber schwierig, die durchschnittliche Auslastung einer Gemeinde auf über 92 % zu steigern, da die Einheiten nicht realistisch ausgelastet sind, ältere Gemeinden vorhanden sind oder es zu Reibungsverlusten im Betrieb kommt.
Gemeinden in Märkten mit hoher durchschnittlicher Auslastung können Schwierigkeiten haben, ihre letzten freien Einheiten zu besetzen, selbst wenn die durchschnittliche Auslastung niedriger ist. Das liegt daran, dass ein Durchschnitt sowohl die leistungsstärksten als auch die leistungsschwächsten Gemeinden umfasst und diese Ausreißer möglicherweise nicht vollständig in die Wachstumspläne von Eigentümern und Investoren einfließen.
„Die praktische Konsequenz besteht darin, dass Betreiber, Investoren und Kreditgeber, die sich nur auf die Gesamtbelegung verlassen, das Risiko eingehen, zu verstehen, wie eingeschränkt ein Großteil des Marktes bereits ist“, schrieb Shandri. „Der Durchschnitt deutet immer noch auf Spielraum hin. Der Median deutet auf etwas hin, das der Stabilisierung viel näher kommt – einen Markt, der sich weniger in der Füllphase als vielmehr in der Part nahe der Kapazitätsauslastung befindet, was die Argumente dafür ändert, wie eine realistische Auslastungssteigerung in den nächsten Quartalen aussieht.“
Entwickler könnten die mittlere Auslastung nutzen, um besser zu bestimmen, wo neues Angebot sinnvoll ist und welche Märkte möglicherweise mit praktischer Kapazität betrieben werden.
Betrachtet man die Auslastung in diesem Licht, zeigt sich laut Shandri auch eine Verschiebung in der Diskussion der Branche von der Nachfrage hin zur Artwork und Weise, wie diese verteilt wird.
„Die Geschichte dreht sich immer weniger darum, ob Nachfrage existiert, sondern mehr darum, wo sie auftritt“, schrieb Shandri. „Starke Immobilien werden stärker und nähern sich ihrer Kapazitätsgrenze. Andere erfordern möglicherweise eine Reinvestition, Neupositionierung oder betriebliche Veränderungen, um die Auslastungssteigerungen zu erzielen, die die typische intestine geführte, hochwertige Seniorenwohnanlage bereits erlebt hat.“
Mit Blick auf die Zukunft geht Shandri davon aus, dass die mittlere Auslastung neben der durchschnittlichen Auslastung weiterhin eine häufigere Messgröße sein wird.
„Zusammen liefern die beiden Maßnahmen ein umfassenderes Bild der Marktleistung, indem sie sowohl Gesamtergebnisse als auch die Erfahrung der typischen Neighborhood zeigen“, sagte er. „Da die Auslastung ihren Pattern zu Branchenhöchstständen fortsetzt, kann diese breitere Perspektive den Interessengruppen helfen, die Gesundheit des Sektors und den dringenden Bedarf an neuen Lagerbeständen in vielen Märkten besser zu verstehen.“
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